Las 12 medidas anunciadas por Sánchez para combatir el problema de la vivienda

Vivienda lanza una calculadora para conocer el precio máximo para actualizar la renta del alquiler

 

El presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, ha anunciado este lunes una exención del 100% del impuesto de la renta sobre las personas físicas (IRPF) a los propietarios de vivienda que las pongan en alquiler según el índice de referencia. Además ha adelantado un nuevo PERTE con fodos europeos dedicado a la construcción de casas y otras medidas como un incremento de impuestos a los compradores extracomunitarios.

En un acto en el Museo del Ferrocarril al que ha acudido buena parte de los ministros socialistas, Sánchez ha desvelado un paquete con una docena de medidas para hacer asequible el acceso a la vivienda, especialmente entre los jóvenes, el principal reto al que se enfrentan las sociedades de Occidente, según ha indicado.

Así, ha señalado que va a porponer al Congreso de los Diputados una exención fiscal de la totalidad del IRPF "para aquellos propietarios que alquilen su vivienda según el índice de referencia, sin necesidad de que estos se encuentren en zonas declaradas tensionadas", ha apuntado.

 

El Gobierno pone en marcha 12 nuevas medidas con tres objetivos prioritarios:

✔️Más vivienda
✔️Mejor regulación
✔️Mayores ayudas

Estas nuevas medidas se suman a las ya aprobadas desde 2018, con las que este Gobierno consolidará el quinto pilar del Estado del bienestar. pic.twitter.com/lLMZ3Iiyg8

— La Moncloa (@desdelamoncloa) January 13, 2025

 

En la misma línea ha anunciado la creación de un sistema de garantías públicas que asegurarán a los inquilinos el cobro de la renta del alquiler. Una medida que estára en funcionamiento este año y se empezará aplicando a los propietarios que alquilen a menores de 35 años.

Se va a poner en marcha, además, un nuevo programa de rehabilitación de viviendas vacías destinadas al alquiler asequible. Se otorgarán ayudas a aquellas personas que reformen un piso para ponerlo en alquiler asequible durante al menos 5 años.

Por otro lado, el Gobierno plantea condicionar las ventajas fiscales de las Socimis a la promoción de vivienda en alquiler asequible y de este modo evitar que aquellas sociedades que solo se dedican a la promoción de vivienda de alquiler de corta duración paguen menos impuestos "que los ciudadanos de a pie" al comprar la misma vivienda, según se ha quejado Sánchez.

El presidente ha adelantado a su vez el lanzamiento de un PERTE "para la innovación y modernización de la construcción industrializada y modular" con el objetivo de construir casas en menos tiempo y con un coste menor. Se va a llevar a cabo en la provincia de Valencia para contribuir a la reconstrucción del tejido económico tras la dana que asoló la provincia el pasado mes de octubre.

Cesión a la empresa pública de vivienda

El presidente se ha mostrado partidario de limitar la compra de vivienda por parte de extranjeros extracomunitarios no residentes en España, "incrementando la carga fiscal que tendrán que pagar en caso de compra hasta el 100% del valor del inmueble".

Asimismo ha anunciado otras medidas como la cesión por parte de la Administración General del Estado a la empresa pública de vivenda de más de 3.300 viviendas y dos millones de metros cuadrados de suelo residencial para crear "miles y miles" de nuevas viviendas. Además, se incorporarán 13.000 viviendas de la SAREB de forma inmediata, y otras 17.000 más, progresivamente.

Esta nueva empresa pública de vivienda, cuya creación anunció Sánchez en el 41 Congreso Federal del PSOE a inicios de diciembre, tendrá "prioridad" en la compra de viviendas y suelos, con carácter supletorio respecto al derecho de las CCAA, según ha señalado. Asimismo, ha añadido, va a "blindar" la vivienda protegida del Estado, garantizando por ley que mantenga su titularidad pública "indefinidamente".

Viviendas turísticas consideradas negocio

Otroa de las medidas anunciadas pasa por llevar al Congreso una propuesta para que las viviendas turísticas sean consideradas un negocio y pasen a tributar como una actividad económica, incluyendo la aplicación del IVA en aquellas zonas donde haya dificultades de acceso a la vivienda o saturación turística.

 

 

También se va a endurecer la regulación que persigue el fraude en los alquileres de temporada y la creación de un fondo para que gobiernos autonómicos y municipales refuercen las insepecciones de viviendas turísticas ilegales.

Finalmente, un nuevo plan estatal de vivienda para que entre en vigor en 2026, que aumentará los programas de ayudas vigentes, con especial atención a personas mayores, jóvenes, personas con discapacidad y residentes en zonas degradadas.

Carga contra el PP por "desregular"

Sánchez considera que el acceso a la vivienda es "el mayor problema" de las clases medias y trabajadoras, un obstáculo para la emancipación de los jóvenes y para la natalidad y provoca la mayor parte de la desigualdad de riqueza y ha culpado a las políticas del PP de la situación actual.

Afirma que es un problema grave, muy serio, que requiere una respuesta decidida y que si no se afronta la sociedad acabará dividida en dos clases de ciudadanos "propietarios ricos e inquilinos pobres" que tendrán que dedicar buena parte de sus ingresos al alquiler y llegarán a la vejez sin ser propietarios.

Según ha expuesto, el problema del alza se de precios se debe al incremento del número de hogares, el aumento de personas que viven solas, la concentración en las grandes ciudades, la fala de suelo, el aumento de los costes de la construcción, el endurecimiento del acceso al crédito hipotecario y al uso creciente de la vivienda como activo financiero.

Sostiene además que en España están agravadas y se lanza contra el Partido Popular al señalar que España estuvo casi una década sin política estatal de vivienda y se aplicó una ideología neoliberal que tuvo "nefastas consecuencias para el país".

Así ha indicado que la anterior administración de Mariano Rajoy (PP), llegó al poder en plena crisis financiera "con la burbuja inmobiliaria abierta en canal" y en lugar de desplegar recursos del Estado lo que hizo fue "desentenderse" en incluso "desregular" frenando la construcción de vivienda protegida, pasando de 115.000 nuevas viviendas de este tipo al año a solo 5.000, según ha reprochado.

Sánchez ha reprochado al PP que eliminó las ayudas para el acceso a la vivienda fijadas por el expresidente socialista José Luis Rodríguez Zapatero y se entregó a los fondos buitre las casas de protección oficial construidas "con los impuesos de los españoles".

"El problema no empezó con la coalición"

"Se rescató al sector financiero, se abrieron las puertas de par en par de nuestras ciudades a empresas como Airbnb, se aprobaron las llamadas Golden Visa, que animaban precisamente a los millonarios extranjeros a especular con nuestras casas, y se dejaron a 600.000 familias desahuciadas en la calle", ha seguido. "Esta fue la política de vivienda del Partido Popular, dejar que los especuladores hiciesen negocio durante la crisis financiera".

Sánchez, que lleva en La Moncloa desde 2018 ha defendido las medidas adoptadas en los últimos años y la aprobación de la Ley de Vivienda y defiende que en las zonas donde se han declarado zonas tensionadas como Cataluña el precio del alquiler ha caído entre un 3 y un 5% durante 2024.

 

La ministra de Vivienda, Isabel Rodríguez

 

En este sentido ha hecho una encendida defensa del control de precios y asegura que los hechos y los datos evidencian que funciona cuando viene acompañado de medidas estructurales "por mucho que digan los economistas libertarios".

De este modo, señala que el problema actual de la vivienda no empezó con los gobiernos de coalición liderados por el PSOE, pero sí "la convicción de arreglarlo".

Las 12 medidas

1.- La Administración General del Estado transfiere más de 3.300 viviendas y casi 2 millones de m² de suelo residencial a la recién creada Empresa Pública de Vivienda, para construir viviendas protegidas destinadas a alquiler asequible.

2.- En este primer semestre, la Empresa Pública de Vivienda empezará a incorporar las más de 30.000 viviendas que actualmente tiene la SAREB, 13.000 de ellas de forma inmediata.

3.- La nueva Empresa Pública de Vivienda tendrá la prioridad en la compra de viviendas y de suelos, y se garantizará que toda la vivienda construida por el Estado mantenga indefinidamente su titularidad pública.

4.- Nuevo Proyecto Estratégico del Plan de Recuperación, el PERTE de Viviendas, para impulsar la modernización del sector. Este nuevo PERTE se localizará en la provincia de Valencia, donde podrá contribuir a la reconstrucción del tejido económico afectado por la DANA.

5.- Se creará un sistema de garantías públicas para proteger tanto a los propietarios como a los inquilinos que participen en alquiler asequible.

6.- Lanzamiento de un programa de rehabilitación de viviendas vacías para destinarlas al alquiler a precio asequible.

7.- Proposición en el Congreso de los Diputados de la aprobación de una exención fiscal del 100% del IRPF para aquellos propietarios que alquilen su vivienda según el Índice de Precios de Referencia, sin necesidad de que estos se encuentren en zonas declaradas tensionadas.

8.- Proyecto de reforma fiscal para que los pisos turísticos tributen como lo que son: un negocio. Se va a impulsar, en el marco de la nueva directiva europea sobre el IVA, la aplicación de una fiscalidad al alquiler turístico que lo equipare al de otras actividades económicas.

9.- Actualización del régimen de ventajas fiscales que tienen las llamadas SOCIMIS para que solo apliquen a la promoción de vivienda en alquiler asequible.

10.- Limitar la compra de viviendas por parte de extranjeros extracomunitarios no residentes.

11.- Fortalecimiento de la regulación que persigue el fraude en los alquileres de temporada y un fondo para que los gobiernos autonómicos y municipales pueden reforzar las inspecciones.

12.- Mantenimiento y aumento de estos programas de ayuda, que estarán recogidos en el nuevo Plan Estatal de Vivienda para 2026.