¿Qué es el catastro virtual?

Muchas veces se necesita conocer la referencia catastral de una vivienda, ya sea de un inmueble propio o de alguno en el que estés interesado, para el alquiler o compra-venta de un inmueble, la Declaración de la Renta, al contratar un servicio energético, en caso de herencia, donación... Todo tipo de negocio jurídico relacionado con el inmueble requiere de esa referencia, al igual que otorga validez y previene fraudes. Por esta razón, desde hace unos años el Ministerio de Haciencia habilitó el catastro virtual para que ya no sea necesario acudir presencialmente a la oficina o a través de llamada o videollamada.

El catastro virtual es una plataforma web del Ministerio de Haciencia y de la Dirección General de Catastro, la cual automatiza las tramitaciones, búsquedas y reclamaciones relativas a los inmuebles, su identificación y transacciones. Sus propósitos principales son conocer la planificación urbana de determinada ciudad, calcular impuestos, tributos municipales y nacionales sobre inmuebles y terrenos y averiguar toda la información relativa a los mismos. Todo ello se basa en datos territoriales oficiales puesto que la inscripción de cada bien inmueble es obligatoria y gratuita, unas características que lo diferencian del Registro de la propiedad.

Acceso al catrasto virtual

La consulta a través de este servicio es muy sencilla, únicamente se debe conocer los datos del inmueble, es decir, calle, número y piso y accederemos a la Sede Electrónica del Catastro. Una vez dentro tendremos que rellenar un breve formulario en el apartado "Buscador de inmuebles y visor cartográfico". Se puede buscar el inmueble por referencia catastral, o bien por calle, polígono, coordenadas de GPS, o código registral único (CRU). Ya enviados esos datos, automáticamente aparecerá la referencia catastral junto a la localización concreta, clase de inmueble, uso principal, superficie construida, año de construcción, e incluso, el plano del inmueble.

Si en su defecto no conoces ningún dato exacto del inmueble, no hay problema, puedes usar el mapa interactivo para encontrarlo. En el visor cartográfico anteriormente mencionado, se puede buscar a través de un mapa interactivo de España donde con zoom te acercarás a la localidad y a la zona que te interesa, hasta que se visualice un número que hay en los edificios, parcelas o fincas y de esta forma podrás obtener una foto de la fachada, plano y referencia catastral de la propiedad.

Ventajas que ofrece el catrasto virtual

Si se aprende a usar el catastro formato online, este tiene muchas ventajas respecto al catrasto tradicional en el que debes acudir a una oficina:

• No es necesario realizar visitas presenciales, todo está al alcance de un clic
• La cartografía catastral es accesible para los usuarios, tanto a los entornos gráficos como de gestión
• La cartografía se encuentra en una única tabla, por tanto permite la gestión de la misma como un mapa continuo en suelo urbano y en rústico de un mismo municipio y entre munucipios vecinos
• Toda la información catastral está disiponible a través de red local (LAN)
• Todos los datos son consolidados de ámbito nacional a través de la Base de Datos Nacional de Catastro con información básica de titulares y bienes inmuebles

¿Qué datos se pueden encontrar en el catrasto virtual?

Estas son las informaciones que aparecen:

• Datos y documentos de carácter general con respecto a inmuebles y terrenos concretos, con posibilidad de descarga
• Planimetría de las ciudades, pueblos y regiones
• Emisión de cartografía de todas las zonas de España
• Búsqueda de referencias catastrales
• Tramitaciones, declaraciones y solicitudes especiales
• Cálculo de impuestos y tributos municipales o nacionales sobre terrenos e inmuebles
• Informes de Validación Gráfica de inmuebles, terrenos u otro tipo de edificaciones