El 59% de la oferta actual de pisos en alquiler con dos habitaciones en España tiene un precio que implica que una familia con ingresos medios destine más del 30% de los mismos al pago, según el análisis de Idealista. El portal inmobiliario dice que el "umbral de lo razonable" está en 767 euros mensuales por una vivienda de estas características. Aun así, el precio mediano de dos habitaciones se situaba en 830 euros mensuales en mayo de 2022.
Idealista identifica que el reparto de los alquileres razonables -aquellos a los que puede acceder una familia destinando el 30% de sus ingresos teniendo en cuenta los precios e ingresos medios en su ciudad-, no es homogéneo y la escasez de los mismos "es especialmente llamativa" en los grandes mercados.
Ránking de las ciudades
En Málaga solo un 14% de las viviendas de dos habitaciones son económicamente aptas para una familia con ingresos medios de la ciudad: el precio razonable de un alquiler se sitúa en 755 euros, mientras que el precio de mercado de un piso en esa ciudad alcanza los 905 euros.
En la clasificación le sigue Palma, con el 14% de los pisos con precios por debajo del límite razonable, y Barcelona, con el 20% del parque apto para los alquileres razonables. El cuarto puesto en la lista lo ocupa Alicante, donde los ingresos medios de una familia serían suficientes para alquilar solo el 32% de las viviendas. Después está Madrid con el 33%.
Con porcentajes por debajo del 50% están las ciudades de Valencia (34%), Bilbao (38%), San Sebastián (40%), Las Palmas de Gran Canaria (43%), Cádiz (45%), Salamanca (47%) y Sevilla (48%). Por el lado contrario está Teruel, donde el 100% de los pisos de dos habitaciones serían accesibles para una familia de ingresos medios. Con el 99% de viviendas están Zamora, Ávila y Ciudad Real; y con el 97%, Palencia, Jaén, Cáceres y Ourense.
Alquiler razonable
Idealista explica que, de acuerdo con el consenso financiero que aconseja que una familia no destine más del 30% de sus ingresos al pago de una vivienda de alquiler, ha utilizado los datos de ingresos por hogar publicados por el Instituto Nacional de Estadística (INE) de cada capital de provincia. Con ella ha calculado cuál sería el máximo precio del alquiler que podría pagar en cada una de ellas, el alquiler razonable.
Por tanto, la ciudad que tiene los 'alquileres razonables' más elevados es San Sebastián, donde se alcanzan los 1.092 euros mensuales de presupuesto razonable. Le siguen Madrid (1.075 euros al mes), Barcelona (1.011), Girona (980), Toledo (946), Bilbao (929), Palma (913) y Pamplona. En el lado opuesto, donde los alquileres razonables son más bajos, están Zamora (723), Huelva (729), Salamanca (742) y Alicante (744).
Idealista también informa de que, según los datos del INE, los hogares españoles están compuestos por 2,4 personas de media, por lo que un apartamento con dos habitaciones sería la mínima unidad en la que podría instalarse una familia. Los pisos analizados tienen un precio actual en el mercado de 1.457 euros mensuales en Barcelona, 1.276 en Madrid, 1.230 en Palma, 1.200 en San Sebastián y 1.003 en Valencia. Por debajo de los 1.000 euros se encuentra Bilbao (925), Málaga (905) y Las Palmas de Gran Canaria (853). Cerrando la tabla está Ciudad Real, donde un piso con dos habitaciones cuesta 462 euros al mes.
En las diferencias entre el precio razonable y el precio de mercado, Barcelona encabeza la lista, con 446 euros más caro que el razonable. Le sigue Palma, con 317 euros, Madrid con 201, Málaga con 150, Valencia con 144, San Sebastián con 108, Alicante con 106, Sevilla con 44 y Las Palmas de Gran Canaria con 17. En el resto de capitales, el precio mediano de un piso de dos habitaciones es inferior al alquiler razonable. En Ciudad Real el alquiler de mercado es 396 euros más barato que el precio razonable, seguida de Teruel (349), Toledo (301), Palencia (285) y Soria (276).
Tasa de esfuerzo
El portal inmobiliario destaca que las ciudades en las que las diferencias entre el precio razonable y el de mercado son más elevadas, son las que también exigen un mayor esfuerzo a las familias que viven de alquiler.
Barcelona lidera la tasa de esfuerzo para alquilar una vivienda de dos dormitorios: las familias barcelonesas deben destinar el 40% de sus ingresos al pago del alquiler, una tasa que supera en mucho el 30% fijado por los expertos. Por encima se sitúan también las ciudades de Palma (37%), Málaga (33%), Madrid (33%), Valencia (33%), Alicante (32%) y San Sebastián (31%).
En otras grandes ciudades, el esfuerzo necesario se acerca al límite, pero aún no lo ha rebasado: Sevilla (29%), Las Palmas de Gran Canaria (28%), Bilbao (28%) y Santa Cruz de Tenerife (27%). Por el contrario, la menor tasa de esfuerzo se da en Ciudad Real (15%), Teruel (16%), Palencia (17%) y Ourense (18%).
