Las entidades financieras están mejorando su oferta de hipotecas en España, ofreciendo menores intereses por el impacto del euríbor a la baja. Tal y como constata la Asociación de Usuarios Financieros, Asufin, (@asufin_) las mayores rebajas se dan en los préstamos bonificados. Las entidades están interesadas en captar cuantos más productos mejor, y no solo hipotecas. Se trata de productos asociados al préstamo, como seguros de hogar y vida o alarmas, entre otros.
Si se compara la media de febrero con los precios actuales, se observa una rebaja de 0,33 puntos porcentuales en la TAE -tasa anual equivalente- para las hipotecas sin vinculaciones y de 0,39 en las que piden la contratación de otros productos, como seguros de hogar o vida, protección de pagos o alarma.
“Las entidades priman el producto vinculado al que no lo está, basando el tipo de interés más barato en la contratación de otros productos”, asegura Asufin en un comunicado. La diferencia en términos TAE que muestran unas hipotecas y otras obliga al consumidor a analizar más su conveniencia, tanto por los costes no incluidos en la TAE (los propios productos vinculados), como por las ataduras que conlleva.
“De hecho, y según hemos podido comprobar, los requerimientos de las hipotecas con bonificación suponen un pago anual de 580 euros más con respecto a las no bonificadas”, aseguran fuentes de Asufin. “Por otro lado, y según refleja nuestro V Barómetro, la categoría de hipotecas mixtas es la que más crece en oferta, pasando de 10 productos (con y sin vinculación) el año pasado, a 16 en 2024”, añaden.
Tras el cierre del Euribor de julio, en el 3,526%, ya se traduce en 35,99€ de rebaja por cada 100.000€ de hipoteca, para quienes toque revisar este mes, que ya suman 431,88€ en términos anuales, con relación a lo que pagaban, de acuerdo a la revisión anterior.
El #Euribor sigue abaratando las cuotas de #hipoteca: 36€ menos por cada 100.000€ de deuda
— Asufin (@asufin_) July 31, 2024
Cierra julio en el 3,526% y anticipamos un recorte más drástico, hasta el 3,300% para agosto, en un contexto de corrección a la baja de los tipos
➡️https://t.co/p8ndCQ8hJL pic.twitter.com/DGk4XI7Qag
“Esta progresión a la baja nos lleva a ser más optimistas para prever el Euribor del mes de agosto que podría situarse ya en el 3,300%, avanzando más drásticamente en el recorte emprendido este año. Empezaríamos en septiembre con un Euribor en el 3,200% y cerraríamos 2024 con un 3,000%”, dice Asufin.
Por otro lado, se da la circunstancia positiva de que este acelerón de la bajada del Euribor, cuya inercia seguirá hasta septiembre, coincide con los momentos de mayor alza del año pasado, por lo que las diferencias están por encima de las seis décimas. En consecuencia, las revisiones que se hagan con los tipos de interés del mes de julio se van a notar de manera importante en el bolsillo del hipotecado.
