Los técnicos del Ministerio de Hacienda (Gestha) estiman que los ayuntamientos perderán un mínimo de 78 millones anuales con la nueva regulación de la plusvalía. Estos cálculos llegan tras la entrada en vigor del real decreto que adapta el impuesto sobre el incremento del valor de los terrenos de naturaleza urbana (IIVTNU) a la sentencia del Tribunal Constitucional.
En ese sentido, Gestha ha advertido de que el "agujero" en 35 capitales y ciudades de más de 150.000 habitantes superará el 20% de los ingresos por este tributo, contando exclusivamente el efecto de los nuevos coeficientes del método objetivo.
Las estimaciones señalan que perderán más del 25% de la recaudación ciudades como Getafe, Lleida, Málaga, Zaragoza, Murcia, Córdoba, Alicante, Jerez de la Frontera, Móstoles, Huelva, Badalona, Cádiz, Segovia, Girona, Cuenca, Teruel y Granada.
Por el contrario, los técnicos sostienen que únicamente cuatro capitales aumentarán sus ingresos. Se trata de Madrid (73 millones), seguida, de lejos, por Santander (15 millones), León (6,7 millones), Soria (3,8 millones) y Albacete (menos de dos millones), ya que tenían aprobados unos porcentajes anuales inferiores a los nuevos coeficientes máximos. Esta situación no cambiará salvo que en las nuevas ordenanzas fiscales aprueben unos coeficientes inferiores.
Gestha calcula que los ayuntamientos mayormente damnificados serán los de Barcelona (-38 millones), seguido de Málaga (-11,9 millones), Zaragoza (-9,2 millones) y Murcia (-7,1 millones). Estos tenían unos porcentajes anuales superiores a los nuevos coeficientes máximos aprobados por el Gobierno por lo que tendrán que ajustarse a ellos.
Para ello y, a la vista de las diferencias recaudatorias entre municipios, los técnicos han instado al Ministerio de Hacienda que elabore una herramienta informática que facilite adaptar sus ordenanzas fiscales a los ayuntamientos más pequeños. Esta herramienta realizará una simulación de las ventas históricas de inmuebles situados en el término municipal.
Segunda opción
Por otro lado, los técnicos recuerdan a quienes necesiten vender un inmueble comprado después de 2016 por un cambio de trabajo, una separación o cualquier otra urgencia, que queda una opción si los importes de la compra y la venta son aproximados, pues en estos casos, probablemente, la base imponible de este impuesto municipal será menor que la obtenida por el método objetivo de coeficientes, por lo que pagará menos. Además, no tributará en caso de que venda con pérdidas.
A este respecto, Gestha asegura que es fácil acreditar una venta a pérdidas ante los servicios tributarios municipales, simplemente aportando la copia de la escritura de adquisición que refleje un importe mayor que el precio de venta.
Errores en la liquidación que afectan al contribuyente
Los técnicos insisten en la conveniencia de tramitar el Real Decreto Ley como un proyecto de ley para disipar el riesgo de inconstitucionalidad de la nueva regulación de la base imponible de la plusvalía municipal. Entienden que se ha diseñado un elemento esencial del tributo que afecta notablemente a la carga tributaria del contribuyente llamado a pagarlo tras una transmisión inmobiliaria.
En ese proyecto de ley, Gestha plantearía incorporar una disposición que aclare que no se puede exigir el impuesto que no se haya liquidado antes de la sentencia del Tribunal Constitucional o que no sean firmes a esa fecha al haber impugnado la liquidación o solicitado la rectificación de la autoliquidación. Lo mismo se aplica a las transmisiones inmobiliarias formalizadas desde el 26 de octubre hasta el 9 de noviembre, cuando se publicó el Real Decreto Ley en el BOE.
