¡Cuidado! Una hipoteca bonificada sale hasta 2.000 euros más cara por los productos vinculados

"Lo barato sale caro" es una expresión del refranero español con una base de verdad en numerosos casos. Es lo que sucede con las hipotecas de tipo de interés bonificado, que los bancos ofrecen a los clientes a cambio de que estos contraten algún otro producto vinculado al crédito para la compra de la vivienda, según advierte la asociación de usuarios financieros ASUFIN (@asufin_). En un informe, denuncia que estos productos extra suponen desembolsar hasta 1.987,04 euros más que contratar una hipoteca del mismo importe, pero sin bonificación.

La domiciliación de la nómina con la contratación de tarjetas; la suscripción de seguros de vida y hogar, e incluso planes de pensiones o inversión, que en algunos casos no buscan los clientes, son los productos más usuales a los que vinculan estas hipotecas, detalla este estudio, que pone de relieve cómo algunas entidades ofertan incluso alarmas para el hogar o determinadas tarjetas de crédito.

El informe de ASUFIN analiza las ofertas de hipotecas en Banco Santander, BBVA, Banco Sabadell, Bankinter, Abanca, CaixaBank, Kutxabank y Unicaja, teniendo en cuenta el último importe medio de hipoteca, según datos del Instituto Nacional de Estadística (INE), correspondiente al mes de febrero de 2022, que es 141.752 euros. Para la comparativa se ha determinado un plazo de 24 años, aplicado a una pareja de 35 años, variable fundamental para el cálculo del coste del seguro de vida en las distintas entidades.

La cifra media resultante es que las hipotecas que se ofrecen con un diferencial bonificado, más bajo (por lo que, en teoría, deberían ser más ventajosas), suponen un pago anual de 580 euros más con respecto a las no bonificadas.

COMPARATIVA DE HIPOTECAS BONIFICADAS*

Kutxabank es la peor parada en el informe, pues sus requerimientos de contratación de productos hace que su hipoteca sea 1.987 euros al año más cara, seguida de Unicaja, con un sobrecoste de 856 euros.

Por su parte,  Abanca, cuya diferencia entre hipoteca bonificada y no bonificada apenas alcanza los 78 euros, es la que menos encarece este producto. A continuación, en la parte baja del ranking figura BBVA, que suma 102 euros extra en la comparación entre hipoteca normal y bonificada.

Señuelos para mejorar el tipo de interés

La asociación de usuarios financieros, presidida por Patricia Suárez (@WonderWomanPSR), detalla en su estudio las características de los principales productos de contratación obligatoria para obtener mejor tipo de interés.

-Domiciliar la nómina. En la mayoría de los casos se exige ingresos a partir de 600 euros. Hay casos más extremos como Kutxa, en los que se obliga 3.000 euros mínimo en su oferta de euribor + 0,84%. Un caso especial es Abanca, en el que se consigue reducir un -0,20% si la nómina es de 600 euros y se dobla a un -0,40%, si los ingresos superan los 2.500 euros.

-Realizar compras con tarjeta. En la mayoría de los casos, estas tarjetas no tienen coste si se ha domiciliado la nómina.

-Aportar a planes de pensiones. Es el desembolso más importante, aunque no pueda considerarse un gasto. Unicaja, por ejemplo, pide que se aporte todos los años un 1,2% del capital, con una media anual de 878 euros al año durante los 24 años. Bankinter señala un importe fijo de 600 euros al año.

-Suscribir seguros, sobre todo, hogar y vida. Se obliga a contratar con aseguradoras del grupo bancario o que tengan un acuerdo, "lo que nos lleva a asumir productos más caros, en la mayor parte de los casos", resalta Patricia Suárez.