Recuperar la demanda hipotecaria paralizada durante los meses del confinamiento es un objetivo de la banca española, que estos meses de verano está redoblando esfuerzos para atraer nuevos clientes, a base de ofertas para cambiar la hipoteca de banco, rebajas de intereses y campañas publicitarias.
"Puede hablarse nuevamente de una guerra de precios dentro de este sector, algo de lo que pueden beneficiarse todos aquellos clientes que pretendan contratar un préstamo hipotecario próximamente", aseguran desde el comparador financiero HelpMyCash (@InfoHelpMyCash), que señala cómo algunas entidades se están ofreciendo, por ejemplo, a asumir los préstamos hipotecarios de los clientes de otras entidades a cambio de mejorarles las condiciones. Este cambio se puede llevar a cabo mediante una subrogación, que es una operación que permite trasladar una hipoteca a otra entidad para modificar su interés o su plazo. "El número de bancos que ofrecen esta opción se ha multiplicado desde el pasado mes de mayo: ING, MyInvestor, Deutsche Bank, Caja de Ingenieros...", detallan estos expertos.
Como alternativa, otras entidades proponen a los hipotecados contratar un nuevo préstamo con unas mejores condiciones para cancelar el que tienen firmado. Es el caso, por ejemplo, de Openbank o Santander, que lanzaron ofertas de este tipo en junio y julio, respectivamente. Esta operación suele salir más cara que la subrogación, pues hay que hacer frente a los gastos de cancelación correspondientes, pero conviene hacer cuentas porque en ocasiones puede ser más interesante a largo plazo.
Hipotecas fijas y mixtas más baratas
Otro frente en el que se ha recrudecido la guerra hipotecaria es en el de los tipos fijos. Una de las entidades que ha rebajado sus intereses en las últimas semanas es Openbank, que ofrece un interés bonificado desde el 1,30% a 15 años (con una financiación de hasta el 50%) hasta el 1,55% a 30 años (con una financiación de hasta el 80%). Para conseguirlo, este banco pide domiciliar los ingresos y firmar su seguro de hogar. Si no se cumplen estas condiciones, el interés sube en 0,40 puntos porcentuales.
También BBVA ha entrado en esta batalla, ya que ofrece un interés nunca visto desde principios de agosto: 1% si el plazo es de hasta 15 años, 1,20% si es de hasta 20 años, 1,30% si es de hasta 25 años y 1,45% si es de hasta 30 años. A cambio, eso sí, pide domiciliar los ingresos y contratar sus seguros de hogar y amortización (en caso contrario, el tipo sube en un punto porcentual).
En tipos mixtos, también Openbank ha hecho una apuesta importante con su Hipoteca Open Mixta, que tiene un interés bonificado (cumpliendo las condiciones antes mencionadas) de entre el 1,45% y el 1,65% durante los primeros 10 años, dependiendo del plazo escogido, y de euríbor más 0% a partir del undécimo año.
El #IRPH vuelve a rozar mínimos históricos al cerrar julio al 1,745%. Descubre cómo afectará eso a tus cuotas si tienes una hipoteca ligada a este índice: https://t.co/n5GbxNKX0E pic.twitter.com/x47TLszrql
— HelpMyCash (@InfoHelpMyCash) August 20, 2020
Campañas publicitarias veraniegas
Las estrategias de otras entidades menos conocidas para ganar visibilidad incluyen la realización de campañas veraniegas. Hipotecas.com, por ejemplo, estrenó a finales de julio una campaña de marketing online con el lanzamiento de varios vídeos, mientras que MyInvestor publicita sus ofertas de subrogación desde el primer trimestre mediante notas de prensa publicadas en los medios de comunicación.
Ahora bien, los expertos de Help My Cash insisten en que hay que vigilar que ofertas muy atractivas a simple vista no incluyan comisiones, productos combinados con coste, etc. Por ello, aconsejan comparar siempre las condiciones de las hipotecas y negociar con cada banco para tratar de conseguir un mejor acuerdo.
