Barcelona y Madrid están entre las cien ciudades del mundo más caras para construir, según el último Índice de Costes Internacionales de la Construcción 2024 (ICC) de la consultora de diseño e ingeniería Arcadis.
Según este estudio de costes comparativos de construcción en cien ciudades globales, han sido la mejora en las calidades y las prestaciones de los edificios asociadas a la sostenibilidad y el bienestar las que han provocado el impulso de los precios.
Los resultados del ICC
El Índice de Costes Internacionales de Construcción 2024 de Arcadis abarca 100 de las ciudades más grandes del mundo en seis continentes. La comparación de costes comprende veinte tipos de edificios diferentes, que incluyen desarrollos residenciales, comerciales y del sector público.
Se fundamenta en una encuesta de costes de construcción, un análisis de las condiciones del mercado y la evaluación profesional del equipo global de expertos de Arcadis.
Los resultados resuelven que Londres encabeza la lista, superando a Ginebra, que ocupa la segunda posición, seguida de cerca por Zúrich y Múnich, con el tercer y cuarto puesto, respectivamente.
Según se establece en el informe, destaca Múnich en concreto ya que ha sufrido un impulso muy significativo en la clasificación por el incremento de los costes y el aumento de los precios.
Así mismo, este año se han superado a importantes ciudades de Estados Unidos como Nueva York y San Francisco, en términos de coste relativo de construcción.
El sector de la construcción en España
En el ICC de Arcadis, Barcelona y Madrid ocupan las posiciones 78 y 82, respectivamente. Lisboa se encuentra ligeramente por delante de ellas, en el puesto 75.
Emilio García, responsable del Área de Gestión de Costes en España y Portugal, mantiene que la dinámica del mercado en 2023, "caracterizada por tasas de interés elevadas, generó dudas sobre la viabilidad de los proyectos, lo que resultó en el aplazamiento de los mismos".
Aun así, el responsable prevé que debido al creciente interés por el desarrollo inmobiliario en Madrid y Barcelona habrá un aumento en proyectos de hostelería y una mayor actividad en otras ciudades clave como Valencia, Málaga y Sevilla. Por lo tanto, ha supuesto que, en general, el crecimiento será neutral en toda España y que esta tendencia se replicará en 2024.
La recuperación del sector global de la construcción
En una nota de prensa, Arcadis recoge que el año 2023 "fue difícil en todo el mundo, con altos costes de endeudamiento que socavaron el impacto positivo de la inversión en infraestructuras en muchos países".
Sin embargo, se apunta en el estudio que con la estabilización de los mercados y el inicio de la disminución de la inflación, "nos encontramos en un momento crucial en la recuperación del sector global de la construcción."
La consultora señala que la creciente demanda de mano de obra, materiales y energía implica que la productividad se está convirtiendo cada vez más en un factor crítico en las decisiones de inversión y la viabilidad de los proyectos.
En este sentido, Arcadis destaca en particular la rápida aceleración de la inversión en el sector de fabricación avanzada y tecnología. Se incluyen centros de datos, instalaciones farmacéuticas, gigafactorías y 'wafer-fabs' (fabricación de obleas semiconductoras).
La gran escala y la complejidad de estos proyectos, que deben completarse para una fecha límite muy específica, conllevan inevitablemente "un mayor riesgo financiero, lo que significa que los clientes necesitan mejorar sus capacidades de diseño, adquisiciones y construcción incluso durante la ejecución de estos programas multimillonarios", añaden.
Por su parte, Martijn Karrenbeld, director global de Manufactura Industrial, mantiene que la prioridad clave para los clientes es "entregar una instalación operativa a tiempo".
Sin embargo, Karrenbel explica que en un mercado con recursos limitados, las cadenas de suministro existentes y los modelos de entrega podrían no ser adecuados para proporcionar la garantía necesaria para proteger estas inversiones de miles de millones de dólares.
"Esto supondrá un mayor énfasis en el diseño, las adquisiciones y la construcción liderados por la productividad para entregar proyectos a gran escala, y es por eso que los equipos de proyecto deben estar listos para adaptarse", ha afirmado.
Arcadis establece un marco práctico de cinco puntos en su informe, que describe un enfoque integral centrado en la entrega rápida de programas complejos.
Aplicable a todos los mercados y sectores, este marco ofrece guías para ayudar a incorporar la resiliencia para lidiar con los posibles contratiempos, escalar y gestionar el riesgo, modelar las interdependencias del programa e invertir en datos y controles de proyectos en tiempo real para aumentar la confianza y la seguridad.
