El límite de ingresos individuales para la concesión de los avales ICO del 20% de la hipoteca será inferior a 4,5 veces el Indicador Público de Renta de Efectos Múltiples (Iprem), 37.800 euros brutos al año, según ha informado este martes la ministra de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, Raquel Sánchez, en la rueda de prensa posterior al Consejo de Ministros.
El Gobierno estima que esta medida llegue a unos 50.000 beneficiarios, menores de 35 años y familias con menores a cargo (en este caso no hay límite de edad), que "tienen solvencia y capacidad financiera para poder comprar una vivienda, pero no disponen del ahorro necesario para la entrada", como ha apuntado este martes la ministra.
El Consejo de Ministros autoriza avales del 20% a jóvenes y familias con menores a su cargo para la compra de la primera vivienda:
— La Moncloa (@desdelamoncloa) May 9, 2023
🔸El objetivo es facilitar la adquisición de aproximadamente 50.000 viviendas. pic.twitter.com/gKlGwvBNIe
Este aval será del 20% y podrá llegar al 25% si la vivienda dispone de una calificación energética mínima D. Además, no tendrá coste para el solicitante y podrán pedirse hasta el 31 de diciembre de 2025, con posibilidad de prorrogarse dos años más.
El requisito para solicitarlo, en el caso de una sola persona, será contar con ingresos inferiores a 4,5 veces el IPREM. En el caso de una pareja, el límite será el doble (75.600 euros anuales), mientras que las familias con menores verán aumentando ese límite en un 0,3% por cada hijo, 2.520 euros brutos anuales más. Para las familias monoparentales el límite de ingresos podrá aumentarse un 70%.
"Es una realidad innegable que hay muchas personas, que hay jóvenes, con solvencia económica para pagar la letra de una hipoteca, pero tienen dificultades para generar ese ahorro que les pide la entidad bancaria para el 20% de la entrada. Ofrecemos una medida más dentro de la que estamos activando para dar una respuesta", ha dicho la ministra.
🔸@mitmagob e @ICOgob avalarán parcialmente la financiación concedida hasta el 31 de diciembre de 2025 durante un plazo de 10 años.
— La Moncloa (@desdelamoncloa) May 9, 2023
🔸La hipoteca no podrá superar el 100% del menor valor entre el de tasación y el precio de compra de la vivienda.
Sánchez ha reconocido que la compra de vivienda es "un deseo legítimo" y ha pedido "no demonizar la compraventa de vivienda" de aquellos que deseen acceder a ella. Además, ha reconocido que una de las causas del incremento del precio de los alquiler es el desvío de la demanda de la compra al alquiler por las dificultades de acceso a la vivienda en propiedad.
La titular del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana ha precisado que el resto de detalles de esta línea de crédito se conocerán cuando se suscriba el acuerdo con el ICO, aunque ha avanzado que el Ministerio "va a compartir el 20% del riesgo principal de cada operación", mientras que la entidad financiera asumirá el 80% del riesgo restante.
Límite de 10 años del aval y límites por precio de la vivienda
Asimismo, el préstamo no podrá superar el 100% del valor del inmueble, el límite temporal en el que funcionará el aval ICO tendrá una vigencia máxima de diez años y se establecerán límites de precio de venta o de tasación de vivienda según su ubicación.
"No es el mismo precio de venta en Madrid que en cualquier otra región de España. Atenderemos a esa diferenciación", ha asegurado Sánchez.
Fuentes del Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana precisan que no se trata de un decreto y que tampoco tendrá que pasar por el Congreso. No obstante, el texto volverá al Consejo de Ministros una vez que Transportes y el ICO definan las condiciones del acuerdo.
Otras medidas en Vivienda
El Consejo de Ministros también ha aprobado este martes otros acuerdos en materia de vivienda, que demuestran que "este Gobierno considera el acceso a la vivienda como una causa nacional".
Sánchez ha informado de que se ha dado luz verde al convenio que se suscribirá entre su cartera y el ICO, dentro del Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia (PRTR), de hasta 4.000 millones de euros para financiar promociones de 43.000 viviendas en alquiler asequible.
El objetivo es hacer actuaciones de rehabilitación, construcción o compra de suelo para alquiler asequible y se van a poder beneficiar tanto promotores públicos como privados. Las viviendas tendrán que ser energéticamente eficientes y tendrán que estar en alquiler asequible durante un plazo mínimo de 50 años.
También se ha ratificado este martes el acuerdo entre el Ministerio de Transportes, Movilidad y Agenda Urbana, el Ministerio de Hacienda y el Ministerio de Defensa para que este último transmita terrenos de su titularidad a la Entidad Estatal de Suelo (Sepes), para la promoción de 20.000 viviendas en alquiler social o asequible en unos 8,5 millones de metros cuadrados repartidos en 14 comunidades autónomas, Ceuta y Melilla. El valor estimado de la operación se sitúa en el entorno de los 620 millones de euros.
"Estamos movilizando recursos a nuestro alcance para hacer real lo que había sido un sueño inalcanzable para muchas personas, disponer de un hogar", ha expuesto Sánchez en la rueda de prensa.
La ministra ha asegurado que el Gobierno está atendiendo a "una urgencia que no tiene una solución única" y ha recalcado que es "incuestionable" que el Ejecutivo está propiciando un cambio de modelo en la vivienda, para que deje de entenderse como "un bien de lujo" para considerarse "un derecho".
