Cómo detectar los falsos seguros del alquiler que funcionan con esquemas piramidales

La crisis del coronavirus ha provocado que muchas personas se encuentren con dificultades para afrontar los pagos del alquiler. Según el el Fichero de Inquilinos Morosos, las comunicaciones por falta de pago se han incrementado un 68,4% desde el pasado septiembre. Los pequeños propietarios que tienen una vivienda en alquiler se han visto golpeados igualmente por esta creciente morosidad y la contratación de seguros de impago del aquiler se ha disparado.

Con esta fuerte demanda, proliferan los productos que aseguran el pago de las rentas en caso de que el inquilino falle. Pero hay que tener mucho, puesto que no es oro todo lo que reluce. Ante el aumento de la oferta generalizada del alquiler, de más del 50% en las grandes ciudades, y del consecuente crecimiento de la demanda de Seguros de Impago de Alquiler, la proliferación de falsas pólizas está afectando al mercado de forma preocupante.

¿Qué son exactamente estos falsos seguros?

Los falsos Seguros de Impago de Alquiler son productos que garantizan el abono de las rentas en caso de impago por parte del inquilino, pero no cumplen con los requisitos de la Dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones, por lo que existe un importante riesgo de no cumplir con el pago de las rentas al propietario. 

Todo va bien cuando los niveles de impago son reducidos y cuando tienen una cartera de clientes amplia. Pero si la morosidad aumenta, pueden ser incapaces de cumplir con sus compromisos. Su funcionamiento es similar a un esquema piramidal.

“Estos productos se venden enmascarados con los apelativos de seguros, garantías, pólizas o similares. El propietario lo adquiere como si fuera un seguro emitido por una compañía supervisada por la Dirección General, pero no es así”, asegura el presidente del Observatorio Español del Seguro del Alquiler (OESA), Javier Iscar.

Para este organismo, la cifra de propietarios en situación de vulnerabilidad podría haber crecido en los últimos meses con fuerza. El año pasado, cifraban en 50.000 los propietarios que podían estar afectados por estos seguros fraudulentos.

Cinco consejos para detectar los seguros de impago fraudulentos

Según las indicaciones del Observatorio Español del Seguro del Alquiler, para evitar problemas futuros, es mejor estar seguros de qué vamos a firmar antes de contratar ningún productos. Estos cinco consejos, nos pueden ayudar a detectar procuctos fraudulentos:

1. Detrás de un seguro de impago del alquiler siempre tiene que haber una compañía aseguradora respaldada por la dirección General de Seguros y Fondos de Pensiones (DGSFP). Entre las compañías más habituales destacan Mapfre, Allianz, Arag, DAS, Mutua de Propietarios… pero hay muchas más. De modo que, ante la duda, lo mejor es comprobar si la compañía está autorizada para operar en España en la página de la DGS, donde están todas registradas.
2. Analizar las campañas de publicidad. OESA, recomienda sospechar de aquellas que sean muy llamativas e insistentes y sobre todo, si ofrecen ofertas de precios muy agresivas. ¡Nadie da duros a peseta!.
3. Consultar los requisitos que exigen las compañías al inquilino. ¿Hacen estudios de solvencia?
4. Sospechar de aquellas compañías que gestionan completamente el alquiler y pagan siempre un día determinado del mes. Son las que tienen un esquema piramidal y en las que las incidencias se pagan con las rentas del resto de alquileres.
5. Analizar las coberturas del seguro: meses de rentas, abogado, procurador, actos vandálicos. Estudiar también si el seguro tiene franquicia y si hay periodos de carencia.