Una transferencia ordinaria es el movimiento de fondos de una cuenta a otra de manera electrónica sin movimiento físico del dinero. Estas transferencias ordinarias, generalmente se abonan en 24 horas hábiles como máximo en la cuenta destinataria, si ambas cuentas son de territorio nacional.
Pero si necesitamos que la transferencia se abone el mismo día en la cuenta de destino podemos realizar una orden de movimiento de fondos u OMF, un mecanismo que también conoce como transferencias a través del Banco de España.
Tal y como explica el propio Banco de España, si has decidido comprar un inmueble sobre el que todavía hay una hipoteca, y en lugar de solicitar un cambio de titularidad en dicho préstamo, por el motivo que sea, prefieres solicitar un nuevo préstamo con otra entidad, antes de llevar a cabo la compra y liquidar la deuda, el banco del vendedor deberá emitir un certificado de saldo que incorpore los intereses vencidos no pagados.
Esta deuda podrá ser cancelada bien mediante cheque ante notario o mediante una transferencia OMF, la transferencia vía el Banco de España o transferencia urgente.
Y aunque también es posible recurrir a este tipo de transferencias por otros motivos, es habitual que las entidades ordenen este tipo de transferencias para traspasar importes destinados a la cancelación o subrogación de préstamos.
Tu banco debe asegurarse de que la transferencia cumpla eficientemente su finalidad de cancelación económica del préstamo original a nombre del vendedor, cancelación que, en todo caso, debe contar con el consentimiento de este último.
El banco del vendedor procederá inmediatamente a realizar la amortización pactada del importe transferido. Existe un procedimiento operativo normalizado entre bancos que utiliza un código especial y que sirve al banco del vendedor a diferenciar este tipo de operaciones, para, en caso de contar con instrucciones del cliente, proceder a la cancelación del préstamo, detalla el Banco de España.
Este tipo de transferencias, que se realizan generalmente para movimientos de fondos de elevado importe, tienen unas comisiones superiores a las transferencias ordinarias y su cuantía dependerá de cada entidad y las condiciones pactadas en los contratos de servicios con sus clientes.
Una vez abonada la totalidad de la deuda pendiente de un préstamo hipotecario, el banco, a solicitud del cliente, tiene obligación de emitir un certificado de cancelación económica de la deuda sin cobrar ninguna comisión por ello, tal y como aclara el Banco de España.
Estas OMF utilizan un sistema de pago propiedad del Eurosistema (Banco Central Europeo) llamado TARGET2. Se trata de la principal plataforma europea para el procesamiento de grandes pagos y es utilizada tanto por bancos centrales como bancos comerciales para procesar pagos en euros en tiempo real. Así en las transferencias OMF el importe de dinero llega a la cuenta del proveedor de servicios de pago del beneficiario, en este caso a la cuenta del banco del vendedor del inmueble que tu quieres comprar, el mismo día en el que se ordena la transferencia.
Aunque las transferencias OMF son más rápidas en cuanto a la realización de la operación y la recepción del dinero, desde HelpMyCash, aconsejan que tengamos presentes una serie de factores antes de hacerlas efectivas:
