Madrid baja de nuevo el IBI en 2025

El Ayuntamiento de Madrid seguirá bajando el Impuesto de Bienes Inmuebles (IBI) en 2025, del 0,442% al 0,428%, lo que supondrá un ahorro de 220 millones de euros, pero aplicará la nueva tasa de residuos, que supondrá un importe medio por vivienda de 140 euros.

Así lo ha dado a conocer el alcalde de la capital, José Luis Martínez-Almeida, en la rueda de prensa posterior a la Junta de Gobierno, junto a la vicealcaldesa, Inma Sanz, y la delegada de Economía y Hacienda, Engracia Hidalgo, en la que ha informado de que se seguirá bajando el IBI, acercándose a ese compromiso de legislatura de alcanzar el tipo mínimo legal en el 0,4%.

Desde 2019, ha señalado que los madrileños se han ahorrado un total de 1.025 millones de euros, gracias a las medidas fiscales aprobadas, con unas ordenanzas fiscales en 2025 que conseguirán 1.000 millones de euros más de inversión.

A esa cantidad hay que añadir otros 200 millones de euros que deja de ingresar el Ayuntamiento como consecuencia de la aplicación de la sentencia del Tribunal Constitucional sobre la legislación del impuesto de plusvalía.

"Por eso el IBI baja, mantenemos todas las exenciones, las bonificaciones que se han ido estableciendo a lo largo de estos años y, por tanto, las prolongamos para el año 2025 pero, desgraciadamente, tenemos que aprobar el 'sanchazo' y, por tanto, tenemos que aprobar la ordenanza fiscal relativa a la tasa de residuos", ha criticado.

Una tasa de residuos con la que el alcalde ha asegurado que el Gobierno municipal está "profundamente en desacuerdo", al calificarla de "sanchazo fiscal", aunque ha explicado que el ahorro de los contribuyentes por el descenso del IBI aplicado coincide más o menos con los 140 euros que de media tendrán que pagarse por la nueva tasa de residuos.

Tal y como ha desgranado el alcalde, la parte fija (el 81%) se corresponde con el valor catastral de cada vivienda y la parte variable va en función de la generación de los residuos.

Diseño de la tasa de basura

Según ha explicado la delegada de Economía, el Gobierno de la ciudad de Madrid ha decidido demorar la implantación de la tasa hasta agotar al máximo el plazo legal establecido para su posterior implantación antes del 10 de abril del próximo año.

Los técnicos de la Agencia Tributaría de Madrid han cuantificado los ingresos por esta nueva tasa en torno a los 296 millones de euros, una cantidad que, si se descuentan los 40 millones de euros que se ingresan por la actual Tasa de Residuos Urbanos de Actividades (TRUA), al derogarse esta por tratarse de tasas incompatibles, supone unos ingresos netos adicionales de 256 millones de euros para 2025.

El criterio para calcular la cuota de la tasa se ha construido mediante la suma de una tarifa básica, que pagarán todos los inmuebles por la disponibilidad del servicio de recogida y tratamiento de residuos, y una tarifa por generación.

Para el cálculo de la tarifa básica, se ha tenido en cuenta el dato del valor catastral individual de cada vivienda o local, mientras que para la de generación, se ha tomado en consideración la cantidad de residuos generados y el porcentaje de calidad de la separación de cada uno de los 131 barrios de la ciudad, aportado por el Parque Tecnológico de Valdemingómez.

El número de inmuebles que pagarán la tasa está en torno a 1,7 millones, quedando exentos del pago los garajes y trasteros asociados a una vivienda, porque no generan residuos, ni los solares y edificios en estado de ruina. Las viviendas vacías y los locales donde no se desarrolle actividad solo pagarán la parte correspondiente a la tarifa básica por disponibilidad del servicio.

En el caso de las viviendas, el recibo medio que habrá que pagar se sitúa en los 141 euros, mientras que los inmuebles de uso comercial tendrán una cuota media de 310 euros. La tasa se reclamará al propietario del inmueble, quien a su vez podrá repercutirla en el inquilino.

En 2025, según establece la ley, se remitirá a cada contribuyente una notificación de alta en la matrícula de la tasa con su correspondiente liquidación, estableciéndose un plazo de dos meses para el pago a partir de la recepción de la notificación. Ya en los años posteriores, no será necesaria esta notificación individualizada al gestionarse mediante el sistema de matrícula, igual que se hace con el IBI.

El Ayuntamiento de Madrid ha incluido en la nueva tasa una reducción en la cuota a las familias numerosas similar a la que existe en el IBI. La reducción se aplicará de oficio en aquellos casos en los que el contribuyente sea el propietario de la vivienda.

Cuarta bajada del IBI

El nuevo proyecto de ordenanzas incluye una bajada del tipo general IBI, la cuarta llevada a cabo desde que Almeida llegó al Gobierno de la capital. En concreto, se reduce el IBI para todos los madrileños del 0,442% al 0,428%.

De esta medida, se beneficiarán 2,2 millones de recibos. La nueva bajada del tipo general del IBI no solo beneficia a los 1,5 millones de inmuebles de uso residencial, también lo hace a aquellos sectores más castigados por la escalada los precios: 95.500 de uso comercial, 30.000 oficinas, más de 11.000 locales de uso industrial y 7.500 locales de ocio.

En la ciudad de Madrid, el valor catastral medio de las viviendas es de 119.000 euros y el 78% de ellas está por debajo de los 150.000 euros. Esta nueva bajada del tipo del IBI mantiene a Madrid como la tercera capital de provincia con el tipo general más bajo de España, solo por detrás de Santander y Zaragoza que tienen el 0,4%.

En 2025, Madrid estará muy por debajo de ciudades como Barcelona, Sevilla, Valencia, Cádiz o Valladolid que, según el último ranking tributario de 2024, tienen el porcentaje de este impuesto en el 0,66%; 0,66%; 0,57%; 0,74% y 0,61%, respectivamente.

Si en Madrid se hubiese mantenido la regulación del IBI vigente en el año 2019, que era del 0,510, un inmueble con valor catastral de 200.367 euros pagaría en 2025 un recibo de 1.022 euros. Sin embargo, con estas bajadas se abonará 857 euros (164 euros menos). En total, este contribuyente se habrá ahorrado 684 euros en estos últimos cinco años en este impuesto.

Otro ejemplo de este ahorro es el de un inmueble con valor catastral de 121.472 euros, que hubiera pagado en 2025 un recibo de 619 euros con el tipo vigente en 2019. Sin embargo, gracias a esta cuarta bajada del tipo, abonará 519 euros (100 euros menos). En total, este contribuyente habrá ahorrado 415 euros desde 2020 hasta 2025.

Asimismo, el proyecto de ordenanzas fiscales mantiene las bonificaciones que se introdujeron en 2020 de hasta el 90% en el IBI para familias numerosas en función del valor catastral del inmueble, una medida que beneficiará a más de 34.500 familias numerosas y que, desde este año, el Ayuntamiento de Madrid está aplicando de oficio a todas ellas. Con esta bonificación, las familias numerosas se ahorrarán 17 millones de euros en 2025.