¿Quién está exento de pagar la plusvalía municipal en 2025?

La plusvalía municipal es un impuesto que hay que pagar cuando vendes una propiedad en una zona urbana. El total del impuesto no se basa en el valor de toda la propiedad, sino en el valor terreno sobre el que está construido el inmueble.

Evidentemente, este impuesto hay que pagarlo y declarar los ingresos que se obtienen con la venta del mismo. De esta manera, en herencias (pagan los herederos), donaciones (paga quien recibe la donación) y compraventas (paga el vendedor) habrá que pagar este impuesto.

Aunque anteriormente se ha comentado que hay que pagar este impuesto, existen escenarios donde no hay que hacer frente a este impuesto. Los escenarios en los que no hay que pagar la plusvalía son los siguientes:

1. No hay ganancia patrimonial con la venta del inmueble

Desde noviembre 2021 no se tiene que pagar la plusvalía si la casa se ha vendido con perdidas.

2. Cuando el terreno no ha subido de valor

Si el terreno donde está edificado no ha aumentado su valor desde que se adquirió. En estos casos, habrá que demostrar la disminución de valor a través de una autoliquidación del impuesto y aportando pruebas de esta pérdida de valor.

3. Por la transmisión de inmuebles entre cónyuges

Si por fallo judicial uno de los cónyuges entrega el inmueble a su pareja como compensación por bienes compartidos o en beneficio de los hijos.

4. Inmuebles declarados de interés cultural

Tampoco habrá que pagar el impuesto en los casos que el impuesto haya sido declarado de interés declarar, pero para esto, los dueños tienen que acreditar la realización de obras para conservar o mejorar el inmueble.

5. Propiedades que pertenecen a entidades estatales o benéficas

Todas las transmisiones realizadas por el Estado, las comunidades autónomas, Cruz Roja, entidades gestoras de la Seguridad Social.

6. Terrenos rústicos

Tampoco tendrán que pagar la plusvalía municipal si el inmueble es una finca rústica a efectos del IBI, Impuesto sobre Bienes Inmuebles.

7. Dación en pago

En caso de que una persona física transmita su vivienda habitual como dación en pago para saldar las deudas de la hipoteca.

Dación en pago es el acto de entregar un bien para saldar una deuda y en lugar de pagar con dinero la deuda se entrega el bien. En el caso de la hipoteca, al no poder pagar las cuotas hipotecarias, entrega la vivienda y salda la deuda.