¿Se puede vender una vivienda por debajo del valor catastral?

El valor catastral de una vivienda es una estimación del valor de la misma que realiza el Catastro Inmobiliario, un registro administrativo dependiente del Ministerio de Hacienda. Se basa en una serie de criterios objetivos, como la ubicación, el tamaño o el uso.

Tiene varias utilidades, entre las que destaca el cálculo de diversos impuestos relacionados con la propiedad inmobiliaria. En ocasiones, pueden surgir dudas relacionadas con la compraventa, como, por ejemplo, si es posible vender una vivienda por debajo de su valor catastral. Así lo explican desde la web de Idealista.

¿Se puede vender una casa por debajo del valor catastral?

En principio, el Derecho Civil en España reconoce el principio de autonomía de la voluntad, lo que significa que dos particulares pueden acordar el precio de venta de un piso libremente, siempre que no se infrinja ninguna norma legal.

Sin embargo, el valor catastral tiene una gran importancia fiscal, ya que se utiliza para calcular impuestos como el IBI o la plusvalía municipal. Por lo tanto, si se vende un piso por debajo de este valor, se puede incurrir en un fraude fiscal, que puede ser sancionado con multas e intereses.

¿Qué pasa si se vende por debajo de este valor?

El valor catastral no siempre coincide con el valor de mercado. En esta situación pueden darse dos escenarios:

• Que el valor de mercado sea realmente inferior al valor: En este caso, el vendedor y el comprador pueden solicitar una revisión del valor catastral al Ayuntamiento, aportando pruebas que lo justifiquen, como tasaciones, informes periciales o precios de referencia de otras propiedades similares. De esta forma, se puede evitar pagar impuestos de más o recibir una comprobación de valores por parte de la administración tributaria.
• Que el valor de mercado sea superior al valor, pero se declare un precio de venta inferior para pagar menos impuestos. En este caso, se estaría cometiendo un fraude fiscal, que puede ser sancionado con multas e intereses. Además, el comprador puede tener problemas si quiere vender la propiedad en el futuro, ya que el valor de adquisición será menor que el real y tendrá que pagar más impuestos por la ganancia patrimonial.

Consecuencias fiscales de vender por debajo del valor catastral

La venta de un inmueble por un precio inferior al valor puede tener implicaciones fiscales tanto para el vendedor como para el comprador.

Si el precio de venta es menor al valor, la Administración puede considerar que se ha producido una infracción fiscal y proceder a realizar una comprobación de valores. En ese caso, puede exigir el pago de la diferencia entre el valor real y el declarado, más los intereses de demora y las posibles sanciones.

¿Qué pasa si compro una propiedad por debajo de su valor?

Comprar una casa por debajo del valor catastral puede parecer una buena oportunidad, pero también implica unos riesgos fiscales que hay que tener en cuenta.

Si el precio de compra es inferior a este valor, la Administración puede considerar que se ha producido una infravaloración del inmueble y exigir al comprador que pague la diferencia entre el impuesto que ha abonado y el que debería haber pagado según el valor. Para ello, puede realizar una comprobación de valores, que tiene un plazo de cuatro años desde la fecha de la compra.

Para evitar esta situación, el comprador puede optar por dos vías: tributar por el valor catastral y reclamar posteriormente la devolución de lo pagado de más, o tributar por el precio de compra y recurrir la liquidación que le notifique la Administración.

En ambos casos el comprador tendrá que demostrar que el valor no se ajusta al valor de mercado del inmueble, lo que puede requerir un informe pericial.

Multa por comprar por debajo del valor catastral

Comprar un inmueble por debajo de su valor puede suponer un riesgo fiscal para el comprador, ya que la Administración puede comprobar el valor real del inmueble y exigir el pago de la diferencia entre el impuesto calculado sobre el valor catastral y el impuesto calculado sobre el precio de compra.

Asimismo, puede imponer una multa por haber declarado un valor inferior al real, así como intereses de demora. La cuantía de la multa varía según la comunidad autónoma, pero suele ser un porcentaje del valor no declarado o declarado incorrectamente.