Senior Living: quiénes son los operadores en el mercado de las nuevas viviendas para mayores

Senior living: el negocio emergente detrás de los nuevos modelos de vivienda para mayores

Senior living: fondos y promotoras invertirán 500 millones de euros en nuevas viviendas para mayores

 

Poco a poco se van conociendo más detalles de los principales actores involucrados en el Senior Living, un sector emergente que engloba a diferentes empresas - la mayoría del ámbito inmobiliario e inversor– alrededor de nuevos modelos de vivienda para mayores de 65 años no dependientes, que van desde el cohousing cooperativo a los resort en la costa, cuya base son los servicios comunitarios adaptados. Un mercado que según datos de la consultora consultora inmobiliaria Atlas Real Estate Analytics (@AtlasRealEstate) se encuentra "en plena recta de crecimiento" en España.

En su informe, Estado y tendencias del Senior Living en España 2024 asegura que este sector ya cuenta con 500 millones de euros de inversión confirmados para proyectos en cartera, la mayoría en la costa. En total, entre los diferentes inversores, promotores y fondos nacionales e internacionales, se están construyendo 17 complejos, que una vez estén operativos podrán alojar a 3.229 residentes, lo que supondría duplicar la oferta actual. Aún así, desde la consultora reconocen que en España este sector aún está en una fase inicial de desarrollo.

Fuente: Atlas Real State

Mucho interés, pero menor desarrollo que en otros países

"Los que llevan la delantera son los principales fondos de inversión, que siempre van acompañados de un promotor y, si es posible, de un operador. Los fondos de inversión actualmente son los agentes que más responsabilidad tienen en el proceso, ya son los que tienen el deber de ver las tendencias macro del mercado, fijar los KPIs de operación e inversión del producto, estimar su rentabilidad a largo plazo… El promotor muchas veces sí que es promotor (hablando del significado puro de la palabra), pero en la mayoría de veces es un gestor y materializador de la inversión. Por último, tenemos al operador, el gran ausente por el momento, si bien hay operadores nacionales que se están poniendo las pilas e internacionales que están mirando el mercado español con muy buenos ojos", cuenta a 65YMÁS Alejandro Bermúdez, CEO y Co fundador de Atlas Real Estate Analytics. 

De esta manera, Atlas confirma en su informe que el Senior Living tiene un desarrollo irregular, sobre todo en cuanto a los operadores, que serían los gestores especializados. Mientras que Reino Unido, Alemania y Francia tienen una cartera de operadores con más experiencia y con portfolios más extensos, España tiene un menor recorrido en Senior Living. Aún así, en su informe destacan un listado de operadores, ya sean nuevos operadores, operadores de Residencias de Mayores con activos sénior u operadores propios del sector patrimonialista que ya están o están apunto de entrar en el Senior Living.

Operadores nacionales con proyectos en marcha

Entre los operadores principales, la consultora destaca a unos pocos operadores pioneros como Las Arcadias (Grupo Layetana) o Forum Mare Nostrum (Grupo Goya), responsables de urbanizaciones sénior de lujo en Madrid y Alicante respectivamente, así como a los gestores de los complejos THE FLAG en la Costa del Sol, El Encinar de Santo Domingo, Senior Living Costa Daurada, creados específicamente para estos proyectos en Estepona, Algete y Tarragona, la mayoría de ellos destinados a un público internacional.

A ellos se le suman un listados más ampliado de operadores tradicionales de residencias de mayores en España que ante el paulatino envejecimiento de la población y las perspectivas de crecimiento de los mayores en las próximas décadas, ya están explorando el sector del Sénior Living. Entre ellos se encuentran los principales grupos de residencias de mayores tradicionales como DomusVi/ Adorea (@DomusVi_Es), Ballesol (@GrupoBallesol), Orpea, Amavir (@GrupoAmavir), Albertia (@GrupoAlbertia) o Ilunion (@ILUNION), que cuentan con algunas iniciativas Senior Living en marcha como apartamenos para mayores o viviendas con servicios adaptados. También los hay internacionales, ya consolidados en España como los franceses Colisée o Monteparís con residencias en nuestro país y que están explorando el sector de Senior Living.

José María Pena, CEO de Domusvi. Fuente: Europa Press

Nuevos operadores interesados en entrar

A los operadores tradicionales y más consolidades en España se están uniendo en los últimos años diversos perfiles entre los que se encuentran el grupo SmartRental (Evoca), con experiencia en la gestión hotelera y Coliving; los americanos Silverspring junto a la empresa de inversiones Adapta Socios; Silversun, especializados en complejos de lujo en la costa en lugares como Marbella o Harmonices focalizado en Senior Living premium en entornos urbanos como su nuevo Independent Living en Mirasierra (Madrid).

Además, Atlas destaca a varias empresas internacionales que están buscando ingresar al mercado español del Senior Living como Inspired Villages (@InspiredLifeUK)  – que cuenta con una decena de complejos rurales para jubilados en Reino Unido– y el grupo geriátrico francés, Domitys (@AegideDomitys), integrado en el grupo Aegide, que ya tiene a España en el foco, dentro de su plan de expansión internacional. 

Tipos de Senior living

Tal como cuantifica un reciente estudio de EAE Business School, las viviendas y casas pensadas para personas de más de 65 años, se incrementarán más del 10%, hasta superar el 30%, en los próximos 30 años. Sin embargo, dentro del segmento del senior living no hay un modelo único. Estos son los tres tipos de vivienda que se suelen englobar bajo esta terminología: 

Senior Living-Cohousing: Es el modelo con más tiempo de desarrollo en nuestro país, iniciado hace décadas con formato de compra en propiedad en cooperativa. En general son promociones llevadas a cabo por asociaciones o cooperativas de socios, donde impera la decisión colaborativa y participativa de las personas que lo conforman. . Un buen ejemplo de cohousing en España es la Cooperativa Trabensol (Torremocha del Jaramam, Madrid). Se trata de una vivienda colaborativa en la que habitan un grupo de persona personas mayores que comparten unas zonas comunes, pero cada uno tiene su espacio individual.

Senior Living- Coliving: hace referencia a un modelo residencial comunitario y posee grandes similitudes con el coworking o trabajo cooperativo. En este sentido, el senior living-coliving es un lugar donde no sólo se comparte un espacio de trabajo, sino también un espacio donde vivir, normalmente durante estancias cortas o temporales, fomentando tanto la economía compartida como la integración de una comunidad de emprendedores senior o freelance. En España, cabe destacar el Coliving creado por la firma DoveVivo (Calle San Lorenzo, Madrid).

Senior Living Resort: urbanizaciones y condominios cerca del mar o en ubicaciones privilegiadas, al estilo "pequeña villa de vacaciones" o pueblo vacacional. Son viviendas para todo el año y está destinado a clientes del mercado extranjero principalmente. Esta apuesta se decanta claramente por los conjuntos de apartamentos, normalmente de primera planta. Además, cuentan con numerosas facilidades de todo tipo y gozan de servicios básicos. En este caso se podría incluir el proyecto de Las Arcadias del Encinar (Madrid): apartamentos de lujo con todo tipo de servicios para personas de más de 65 años piscina y jardín, cercano al exclusivo barrio de La Moraleja.