El Euríbor ha cerrado el mes de febrero en su nivel más alto desde noviembre de 2008 y todas las previsiones apuntan a que continuará con su escalada. Probablemente no toque techo hasta bien pasado el verano.
Tres de cada cuatro propietarios de vivienda en España aún no la tiene pagada. Las cuotas de su hipoteca son, ahora mismo, una de sus principales preocupaciones. El cierre del índice al que están referenciadas la mayoría de las hipotecas variables en España de febrero, en el 3,534%, implicará subidas de 196 euros en la cuota mensual y 2.350 euros al año, para hipotecas de 100.000 euros, con diferencial del 1%. Y la tendencia continua al alza. La Asociación de Usuarios Financieros, Asufin prevé que para el mes de junio el Euríbor se mantenga en el 4%, un nivel en que podría quedar instalado hasta septiembre. Solo a partir de esa fecha, según las estimaciones de la Asociación presidida por Patricia Suárez, comenzaría a descender, al 3,8% en primer lugar, para cerrar el año en el 3,7%.
Fuente: Asufin
Los analistas de HelpMyCash también ven probable que el Euríbor siga al alza, aunque prevé que alcance el 4% antes que Asufin. En concreto, el especialista en el mercado hipotecario de este comparador, Miquel Riera, asegura que este índice cerrará el mes de marzo cerca del 4% "o incluso por encima", ya que prevé que la política monetaria del BCE siga impulsando el indicador, con una nueva subida de los tipos en marzo de 50 puntos básicos, hasta el 3,5%.
Por su parte, el director de Hipotecas del comparador hipotecario iAhorro, Simone Colombelli, también cree que el Euríbor podría alcanzar el 4% antes de verano, aunque afirma que "lo lógico" es que a medio plazo, este indicador se vaya estancando y se llegue a un punto de estabilización. "De momento está claro que no hemos llegado", sostiene.
Con estas previsiones, Asufín espera subidas ‘de segunda ronda’, o acumuladas, que superan en todos los casos los 200 euros de cuota mensual, y los 2.500 euros de cuota anual.
Fuente: Asufin
Alzas de cuotas que serán aún mayores si el capital de la hipoteca es mayor. Por ejemplo, una persona que tenga contratada una hipoteca variable a 30 años de 150.000 euros y con un diferencial del 0,99% más Euríbor sufrirá un aumento de su cuota hipotecaria de alrededor de 300 euros (3.600 euros más al año). Con las mismas condiciones, una hipoteca de 300.000 euros de capital pendiente de amortizar y 30 años pendientes de pago tendría que asumir un encarecimiento mensual de 600 euros, lo que supone en torno a 7.250 euros al año adicionales.
Con estos datos, Asufin insta al sector bancario a que busque alternativas para aquellos consumidores que no puedan acogerse a las medidas recogidas en la actualización del Código de Buenas Prácticas, en vigor desde el pasado 1 de enero. Sea como sea, para facilitar el cálculo del alivio en las hipotecas de cada una de estas medidas, Asufin cuenta con tres calculadoras que permiten determinar el coste, así como de la contratación de una hipoteca que se bonifique con la condición de suscribir otra serie de productos, como seguros, planes de pensiones, entre otros.
El Euribor continúa "muy condicionado" por las perspectivas de nuevas subidas de tipos por parte del Banco Central Europeo (BCE), dice el analista de XTB, Joaquín Robles. "El mercado descuenta otro incremento de 50 puntos básicos para la próxima reunión del BCE", que se celebrará el jueves 16 de marzo, y se prepara "para una nueva subida de por lo menos 25 puntos básicos en el mes de mayo".
La inflación en la eurozona aún está muy lejos del objetivo del 2% marcado por el BCE. Pese a que en los últimos tres meses ha dado muestras de moderación, aún se sitúa en el 8,6%. "En las últimas semanas los repuntes en el consumo y en la actividad de los servicios han aumentado los temores de que se mantengan las presiones de inflación, lo que podría llevar al BCE a extender el ciclo de subidas por más tiempo de lo esperado", explica el experto de XTB.
En BCE, así como el resto de bancos centrales mantenían la esperanza de que las subidas de tipos sirviesen para frenar la demanda esta estos meses, lo que llevaría a los precios a estabilizarse progresivamente. Sin embargo, la economía está mostrando mayor fortaleza de la prevista, lo que, por un lado puede servir para evitar una "recesión profunda", pero también para "alargar la lucha contra la inflación", explica el experto.
Así, XTB ve "difícil" predecir un techo de los tipos de interés en la eurozona, aunque no descarta que alcancen el 4% en el mes de junio, lo que todavía da margen al Euríbor para continuar con su tendencia al alza. Algo que coincidiría con las previsiones de Asufin.
Así las cosas, el número de hipotecados que han cambiado su préstamo a interés variable por otro con el interés fijo o de tipo mixto se disparado, pese a que a estas alturas, también los intereses de las hipotecas fijas han subido.
Según el responsable de hipotecas de Rastreator, Sergio Carbajal, el impacto de la subida de Euríbor en el mercado hipotecario ha llevado a "un gran interés" por parte de los deudores a cambiar su préstamo. En concreto, el comparador señala que en el último mes el 31% de la producción han sido cambios de hipoteca, lo que supone un incremento del 342% con respecto al año pasado, aunque prevé que esta subida se modere a lo largo de los próximos meses, especialmente a partir de septiembre, ya que hará un año de la "escalada imparable" del indicador.
