El 'sénior living' en España recibirá una inversión de 3.000 millones de euros en tres años

Senior living: el negocio emergente detrás de los nuevos modelos de vivienda para mayores

Senior Living: quiénes son los operadores en el mercado de las nuevas viviendas para mayores

El escenario del sénior living o nuevos modelos de vivienda para personas mayores no dependientes en España está cambiando con la entrada de operadores internacionales y nacionales interesados en desarrollar el modelo en España. Así lo ve al menos la consultora inmobiliaria Savills (@Savills_es), que prevé que el sector "recibirá una inversión cercana a los 3.000 millones de euros en los próximos tres años para el desarrollo de una primera fase de esta solución de vivienda para mayores", tal como ha anunciado este martes.

“Actualmente hay más de 15 promotoras expertas en otros sectores de living buscando acuerdos de colaboración con operadores y capital para desarrollar proyectos de esta tipología, con objetivos de inversión que entre todas ellas suman cerca de 1.000 millones de euros”, ha señalado Nuria Béjar, National Director Healthcare de Savills España. Se trata de operadores internacionales de sénior living y nacionales de residencias de mayores y de estudiantes, hoteleros y otros segmentos de residencial alternativo interesados en desarrollar el modelo en España. 

El mercado de senior living en España se está desarrollando a través de múltiples tipologías de producto que varían según el tipo de suelo, según la relación entre usuario y propietario y también según el régimen del operador o inversor, en función del público objetivo y la regulación en las distintas localizaciones. No obstante, las cifras de inversión varían en función de las consultoras. 

Madrid, como principal polo de interés

Según indica la consultora, Madrid, Barcelona, Bilbao, Valencia, Palma de Mallorca y Málaga son actualmente las ciudades más atractivas para los inversores de sénior living.

Especialmente, Madrid, con la llegada del sénior living asequible a la Comunidad gracias a la aprobación del decreto de la vivienda colaborativa en marzo de 2022, permitiendo la reducción de tarifas. Según ha explicado Béjar, “este tipo de modelos permitirán un mayor aprovechamiento de la superficie edificable y la incorporación de servicios del flex living orientado al perfil senior”.

Tipos de Senior living

Tal como cuantifica un reciente estudio de EAE Business School, las viviendas y casas pensadas para personas de más de 65 años, se incrementarán más del 10%, hasta superar el 30%, en los próximos 30 años. Sin embargo, dentro del segmento del senior living no hay un modelo único. Estos son los tres tipos de vivienda que se suelen englobar bajo esta terminología: 

Senior Living-Cohousing: Es el modelo con más tiempo de desarrollo en nuestro país, iniciado hace décadas con formato de compra en propiedad en cooperativa. En general son promociones llevadas a cabo por asociaciones o cooperativas de socios, donde impera la decisión colaborativa y participativa de las personas que lo conforman. . Un buen ejemplo de cohousing en España es la Cooperativa Trabensol (Torremocha del Jaramam, Madrid). Se trata de una vivienda colaborativa en la que habitan un grupo de persona personas mayores que comparten unas zonas comunes, pero cada uno tiene su espacio individual.

Senior Living- Coliving: hace referencia a un modelo residencial comunitario y posee grandes similitudes con el coworking o trabajo cooperativo. En este sentido, el senior living-coliving es un lugar donde no sólo se comparte un espacio de trabajo, sino también un espacio donde vivir, normalmente durante estancias cortas o temporales, fomentando tanto la economía compartida como la integración de una comunidad de emprendedores senior o freelance. En España, cabe destacar el Coliving creado por la firma DoveVivo (Calle San Lorenzo, Madrid).

Senior Living Resort: urbanizaciones y condominios cerca del mar o en ubicaciones privilegiadas, al estilo "pequeña villa de vacaciones" o pueblo vacacional. Son viviendas para todo el año y está destinado a clientes del mercado extranjero principalmente. Esta apuesta se decanta claramente por los conjuntos de apartamentos, normalmente de primera planta. Además, cuentan con numerosas facilidades de todo tipo y gozan de servicios básicos. En este caso se podría incluir el proyecto de Las Arcadias del Encinar (Madrid): apartamentos de lujo con todo tipo de servicios para personas de más de 65 años piscina y jardín, cercano al exclusivo barrio de La Moraleja.