A falta de unos días para que termine el mes, el valor mensual medio del euríbor es provisionalmente del -0,478%; sensiblemente por encima del de septiembre (-0,492%), por lo que cerrará octubre con una buena subida. La cuestión es qué les pasará a las hipotecas ligadas a este índice con el que se calcula el interés de la inmensa mayoría de las hipotecas variables vigentes en España. Desde HelpMyCash han dado respuesta a esta pregunta, resolviendo cuáles se abaratarán y cuáles se encarecerán.
Dependerá de la periodicidad de la revisión
Según el comparador financiero HelpMyCash.com, las que se revisen anualmente en las próximas semanas se abaratarán, mientras que las actualizadas semestralmente se encarecerán. Generalmente, el interés de una hipoteca variable se revisa una vez cada seis o 12 meses. El nuevo tipo de interés, que se calcula llegada la fecha indicada en la propia escritura después de que el banco sume el último valor registrado por el euribor (o el anterior, dependiendo de su política) al crédito, determinará el importe de las cuotas que se cobrarán hasta la próxima revisión.
Como resultado, solo las hipotecas con revisión anual verán rebajada la cuota, ya que el valor del euríbor en octubre de 2020 era más elevado (-0,466%) que el de este año. En cambio, las hipotecas con revisión semestral se verán encarecidas ligeramente, debido a que el valor del euríbor era más bajo hace meses (-0,484% en abril).
Teniendo como ejemplo un préstamo hipotecario medio de 50.000 euros con un interés de euribor más 1% y un plazo de 25 años para una hipoteca con revisión anual, las mensualidades se reducirían en 79 céntimos (9,48 euros para todo el año). En el caso contrario, el importe de las cuotas de un préstamo medio para una hipoteca con revisión semestral, aumentarían en 39 céntimos (2,34 euros para el conjunto del semestre).
¿Por qué ha subido el euríbor?
El nuevo valor de este índice será el más alto registrado en 2021, así como el más elevado desde el mes de octubre de 2020. La razón de esta subida tan repentina (se había mantenido durante 11 meses por debajo del -0,48%) se debería, según HelpMyCash, al aumento de la inflación en la zona euro, que se disparó hasta el 3,4% en septiembre.
Con una inflación al alza, las probabilidades de que el Banco Central Europeo suba sus tipos de interés en un futuro (al 0% desde 2016) son más altas, pues es una de las medidas que pueden emplearse para contenerla. Esas perspectivas pueden haber llevado a las entidades financieras a subir el interés que aplican en los préstamos interbancarios, que es el que se usa para calcular el valor del euríbor.
A pesar de todo, el BCE planea mantener su política de estímulos econónimos, incluidos los tipos al 0%, y no subir sus tipos por el momento. Así lo manifestó su presidenta, Christine Lagarde, asegurando que preven que la inflación, aunque siga subiendo a corto plazo, baje a lo largo del próximo año.
Las previsiones, por tanto, son que el euríbor siga por debajo del 0% unos años más, aunque con una tendencia al alza. En este sentido, el Departamento de Análisis de Bankinter prevé que este índice suba hasta el -0,32% en 2022 y hasta el -0,18% en 2023.
Desde HelpMyCash recuerdan que este índice se ha mantenido por debajo del 0% desde febrero de 2016, y parece ser que así seguirá. Alcanzó su valor mínimo histórico en enero de este año (-0,505%), mientras que su máximo histórico se registró hace más de una década: 5,39% en julio de 2008.
