Javier vive en su casa de toda la vida y recibe una renta mensual básica. Él lo que necesita es dinero al contado, pero sin complicaciones, sin tener que pedir un préstamo. Y en el futuro, ya decidirá lo que hacer con su casa. El caso de David es diferente. Vive con su mujer y no tiene ninguna necesidad extra para sí mismo, pero tiene dos hijos a los que le gustaría ayudar para que compren su primera vivienda. Todo su patrimonio está en su casa, pero necesita dinero en efectivo. Ambos tienen algo en común, han encontrado en la venta parcial la forma de monetizar su vivienda que mejor se ajusta a sus necesidades.
En España, a diferencia de lo que ocurre en otros países de nuestro entorno, es costumbre invertir en vivienda. De esta forma, nos encontramos con que, a partir de cierta edad, los españoles tienen un buen patrimonio en su vivienda, ya sin cargas ni hipoteca.
Pero frecuentemente, a partir de los 60 años, pese a tener un patrimonio importante, los ingresos se reducen. Cada día es más frecuente acudir a soluciones para monetizar ese patrimonio inmobiliario. Para evitar generar deudas a los herederos, o tener que salir de nuestra vivienda habitual, para esquivar condiciones estrictas en cuanto a edad, proyecciones de esperanza de vida o uso de la vivienda, ha surgido la venta parcial.
Casa 60 Plus ha creado una fórmula innovadora de venta parcial, que resulta novedosa en España, pero cuyo modelo funciona desde hace años en otros países de nuestro entorno, como Alemania. Está pensada para propietarios senior, a partir de los 60 años, que quieran dinero en efectivo, para realizar el viaje de sus sueños, para saldar una deuda, para ayudar económicamente a un familiar, para un tratamiento médico o, sencillamente, para mejorar su nivel de vida.
La venta parcial ofrecida por Casa 60 Plus permite la venta de un porcentaje de la vivienda en propiedad. Este producto está diseñado para personas a partir de los sesenta años, tanto si están jubilados como si siguen en activo. El sénior decide qué porcentaje de su vivienda, hasta un 50% quiere vender. Así, recibe hasta la mitad del valor de mercado de su vivienda, bien al contado o bien en mensualidades, a su elección. Al mismo tiempo, mantiene el derecho de usufructo de la vivienda, de forma vitalicia, tanto si es para vivir en ella, como si es para alquilarla.
El proceso para una venta parcial comienza con la visita de un especialista en el mercado inmobiliario de Casa 60 Plus que realizará una pre tasación gratuita para determinar el valor de mercado de la propiedad. Este especialista, además, explicará al interesado todo el proceso legal de la operación.
El siguiente paso es la tasación propiamente dicha, previa a la venta. En esta ocasión, será un tasador independiente y oficial quien confirmará o ajustará el valor de la vivienda, ya analizada en la pre tasación. Posteriormente, y ante notario, se firma la venta parcial de la propiedad. Se trata de una compraventa normal, solo que, en lugar de vender la vivienda entera, lo que se vende es un porcentaje, que decidirá el interesado. Pese a haber vendido una parte de la vivienda, se mantiene el usufructo y el derecho a permanecer en la vivienda.
La compañía, por su parte, se convierte en un copropietario silencioso con derecho a recibir una tarifa de uso por la parte de la vivienda que poseen, un 4% por año, según el valor de la parte vendida del inmueble.
La venta parcial de esta solución para liberar dinero acumulado a través de las propiedades permite al sénior seguir viviendo en su casa, sin ningún tipo de restricción. El usufructo es vitalicio y permite vivir en el domicilio, que generalmente es la casa de siempre. Ahora bien, si las circunstancias cambian, bien porque el sénior decide cambiar de vivienda, ir a vivir con un familiar o trasladarse a una residencia, puede también, sin ningún tipo de problema, alquilar la vivienda y obtener así las rentas. El derecho de usufructo es total, también para acometer reformas en el inmueble.
Con el tiempo, o bien el dueño original de la vivienda o bien sus herederos, pueden vender la vivienda. Lo podrán hacer al precio de mercado que tenga la vivienda en el momento de la venta, lo que les permitirá poder beneficiarse de un futuro aumento en el valor del porcentaje que tengan de su vivienda. Casa 60 Plus se encarga de todo el proceso y se asegura de obtener el precio más alto por la propiedad. Ahora bien, si así lo desean también disponen de la opción de recomprar la vivienda y recuperar la titularidad del inmueble al 100%.
En la página web de Casa 60 Plus o bien a través de Tel. / WhatsApp 610 207 651 se encuentra más detalles y la posibilidad de solicitar una pre tasación gratuita y sin compromiso.
