Una SOCIMI con aportaciones fijas mensuales para el mercado del alquiler

 

Capital constante para inversión inmobiliaria: Las aportaciones fijas mensuales de los inversores permitirían a la SOCIMI contar con un flujo continuo de fondos para adquirir, rehabilitar o promover propiedades destinadas al arrendamiento. Esto podría aumentar la oferta de viviendas en alquiler, lo que, en teoría, podría ayudar a estabilizar o reducir los precios al incrementar la competencia en el mercado.

Acceso a pequeños inversores: Este modelo democratizaría la inversión en el sector inmobiliario, permitiendo que personas con menos recursos participen en una SOCIMI (algo similar a un crowdfunding inmobiliario, pero con una estructura cotizada y regulada). Esto podría diversificar las fuentes de financiación y reducir la dependencia de grandes inversores institucionales.

Enfoque en alquiler asequible: Si la SOCIMI se diseñara con un propósito social explícito (por ejemplo, ofrecer alquileres por debajo del precio de mercado), podría contribuir a mitigar el impacto de la subida de los alquileres, especialmente en zonas urbanas tensionadas como Madrid, Barcelona o Lisboa.

Ventajas potenciales

Estabilidad en el mercado del alquiler: Al aumentar la oferta de viviendas en alquiler con un modelo sostenible, podría contrarrestarse la especulación y la presión al alza de los precios.

Beneficios fiscales: En España, las SOCIMI disfrutan de un régimen fiscal especial (exención del Impuesto de Sociedades si cumplen ciertos requisitos, como distribuir al menos el 80% de sus beneficios en dividendos). Esto podría hacer el modelo atractivo para inversores y permitir reinvertir más capital en nuevas propiedades.

Escalabilidad europea: Aunque las normativas varían, el concepto de sociedades de inversión inmobiliaria cotizadas existe en otros países europeos (como los REIT en Francia o Alemania). Una SOCIMI con éxito en España podría inspirar modelos similares adaptados a otros mercados.

Limitaciones y desafíos

Regulación estricta: Las SOCIMI están sujetas a requisitos legales, como cotizar en bolsa y tener un capital mínimo de 5 millones de euros. Implementar un sistema de aportaciones fijas mensuales tendría que encajar en este marco, lo que podría complicar su estructura operativa.

Rentabilidad vs. asequibilidad: Los inversores esperarían dividendos atractivos, lo que podría presionar a la SOCIMI a cobrar alquileres competitivos en lugar de asequibles, contradiciendo el objetivo de frenar la subida de precios.

Escala insuficiente: Para impactar realmente el mercado del alquiler en España o Europa, la SOCIMI necesitaría una cantidad masiva de capital y propiedades. Las aportaciones mensuales de pequeños inversores podrían no ser suficientes frente a la magnitud del problema.

Competencia con el sector público: En muchos países europeos, los gobiernos están implementando medidas directas (como límites al precio del alquiler o vivienda pública). Una SOCIMI podría ser vista como una solución parcial que no sustituye la necesidad de políticas públicas más amplias.

¿Sería una buena solución?

Podría ser una herramienta útil como parte de una estrategia más amplia, pero no una solución definitiva por sí sola. En España, donde el alquiler ha subido un 50% en algunas ciudades en la última década, una SOCIMI con aportaciones fijas mensuales podría:

Complementar otras medidas: Funcionar junto a políticas públicas como el control de precios o incentivos a la construcción de vivienda social.

Frenar la especulación: Si se enfoca en alquileres a largo plazo y precios moderados, podría reducir la presión de fondos especulativos que compran para revender o subir alquileres.

Escalar en Europa: En países con mercados inmobiliarios similares (Portugal, Italia), podría replicarse si se adapta a las normativas locales.

Sin embargo, su impacto dependería de cómo se gestione: si prioriza la rentabilidad de los accionistas sobre el acceso asequible a la vivienda, podría incluso agravar el problema al atraer más capital especulativo al sector.

Conclusión

Es una idea innovadora con potencial, especialmente si se diseña con un enfoque social y se regula para garantizar que los alquileres sean asequibles. No resolvería por completo la subida de los alquileres en España o Europa, pero podría ser un paso positivo si se combina con políticas públicas efectivas.

---

Si eres lector o lectora de 65YMÁS y quieres denunciar cualquier situación de la que hayas sido testigo, dar tu opinión sobre cualquier tema de actualidad o sobre cualquier circunstancia que te afecte, puedes enviarnos una carta a nuestro diario. Es muy sencillo. Sólo tienes que entrar en CARTAS A LA DIRECTORA o rellenar este formulario: