Consejos para comprar una casa en la playa

Comprar una casa en la playa es el sueño de muchos y muchas, y no es difícil entender por qué. La cercanía al mar ofrece un estilo de vida relajado, paisajes espectaculares y actividades al aire libre. Además, una propiedad en la costa puede ser una inversión valiosa, ya que las viviendas en zonas turísticas suelen aumentar su valor con el tiempo. 

Así y todo, pese a los incontestables beneficios de comprar una vivienda en la playa, se debe tener en cuenta previamente una serie de consejos que permitan realizar esta inversión de manera satisfactoria. En este artículo te ofrecemos algunos de ellos, aportados por el portal Idealista.

¿Dónde comprar una casa en la playa?

Uno de los principales consejos del portal es valorar la ubicación de la vivienda antes de proceder a su compra. Se trata, pues, de una decisión que depende de las necesidades y preferencias de cada uno o una: climas más frescos en el norte de España, el calor del sur, etcétera.

Casas en primera línea de playa, lo más valorado

Pese a que comprar una casa en primera línea de playa es la opción más atractiva, lo cierto es que estas implican un mayor valor y precio. 

Por ello, Idealista recomienda que, si encuentras una vivienda en la playa que te gusta y a buen precio, no la dejes escapar. Cuanto más cerca de la costa, más cara será.

La mejor época para comprar un apartamento en la playa

Comprar una casa en verano puede suponer enfrentarse al aumento de precio característico de la temporada estival, así como a la oferta limitada.

Además, añade Idealista, el verano también puede dificultar la planificación de visitas a la propiedad, ya que los dueños o dueñas pueden no encontrarse en la ubicación. Para evitar esto, es mejor hacerlo unos meses antes a junio, julio y agosto. 

¿Cuál es la mejor zona de playa para invertir?

Antes de adquirir una vivienda en la playa, debes definir qué aspectos son importantes para ti: ¿gastronomía? ¿ocio? ¿tranquilidad? A partir de ahí, ya puedes comenzar tu búsqueda.

Para ello, cuantifica el presupuesto y compara los precios de las casas en las diferentes zonas costeras, evaluando el potencial de revalorización y la rentabilidad del alquiler en cada área, recomienda Idealista.

Identifica las necesidades de un piso en la playa

Relacionado con lo anterior, también debes valorar qué necesitas que tenga la casa: piscina, sauna, plaza de garaje o pista de pádel, entre otras.

La plaza de garaje puede ser una buena idea en zonas donde es difícil aparcar; la piscina, por su parte, puede suponer un coste extra a la inversión.

¿Es rentable invertir en una casa en la playa para alquilar?

Aunque parezca que comprar una casa en la playa y luego alquilarla es una buena opción, Idealista advierte de que no siempre es así.

Para que salga rentable, primero debes realizar un estudio previo: afluencia del turismo durante el año, gastos anuales, posibilidad de adquirir los permisos y licencias... El portal recuerda que existen viviendas que no generan ni un 2-3% de rentabilidad o que son todo gastos.

Servicios esenciales para una vida de calidad en la playa

¿La zona que te interesa tiene buena conexión de transporte? ¿Y hospitales, restaurantes o tiendas? Compruébalo antes de invertir en ella.

Valora el estado de conservación de la vivienda

Por supuesto, no se debe comprar una casa sin haber hecho una inspección exhaustiva de su estado, especialmente en las zonas de costa, donde la humedad puede generar problemas y desperfectos.

Selecciona zonas de costa con posible revalorización

Idealista aconseja estudiar las tendencias del mercado y evitar zonas con exceso de oferta. "Busca áreas con potencial de apreciación a largo plazo para maximizar tu inversión", añade.

Negocia el precio de la vivienda en la costa

Tras realizar un estudio de mercado, contratar los servicios de una agencia inmobiliaria u obtener una tasación profesional, puedes negociar el precio de la vivienda.

La hipoteca para una casa en la playa

El portal recuerda que no es lo mismo pedir una hipoteca para una casa como primera residencia o como segunda. "Las hipotecas para la compra de segundas viviendas pueden tener unas condiciones diferentes a las de vivienda habitual. Por ejemplo, el porcentaje de financiación suele reducirse al 60-75% (frente al 80% que asumen los bancos para la compra de una primera vivienda)", señala Idealista.

Además, existen bancos que conceden hipotecas específicas para la compra de una segunda vivienda. Incluso es frecuente que las hipotecas para segundas residencias tengan un plazo máximo de devolución de 25 años.