Patito feo, Proptech y venta por susurro: 10 palabras clave para vender o comprar casa

A pesar de la situación de incertidumbre por el alza en los tipos de interés, la inflación y el crecimiento de los precios por encima del 8% de media en España, las operaciones en el mercado inmobiliario mantienen un buen ritmo. 

Según el INE, durante 2021 se vendieron 566.049 viviendas en España, un 12% más respecto a 2019 y casi un 35% más respecto a 2020. Y este año las subidas continúan. Estas cifras, según Comprarcasa, "reflejan el latente interés de los españoles por la vivienda".

Sin embargo, la red inmobiliaria afirma que esta demanda al alza "choca con el desconocimiento de muchos compradores sobre el mercado inmobiliario y de la propia terminología utilizada en el sector".

Por ello, la compañía ha recopilado 10 de los términos más usados del mercado inmobiliario para que tanto compradores como vendedores tenga claros los puntos claves de todas las operaciones.

Las palabras clave para entender el proceso de compraventa de una casa

1. 'Home staging'

El 'home staging' es una técnica que permite hacer más atractiva una vivienda a los ojos de los posibles clientes. La buena apariencia de los inmuebles es un factor clave en la decisión de los futuros compradores o inquilinos, lo cual se consigue gracias a la publicación de buenas fotografías en los portales inmobiliarios, la redecoración, una mejor disposición de los muebles... "El objetivo es captar más clientes potenciales y también lograr una revalorización de la casa", explica la red inmobiliaria.

2. ITE

Estas siglas se refieren a la Inspección Técnica de un Edificio, un sistema de control de carácter obligatorio para asegurar la rehabilitación y conservación de los edificios, así como para controlar el nivel de seguridad del inmueble y de sus habitantes. La inspección se debe realizar con la supervisión de un técnico especializado y se revisará el estado de los elementos comunes (fachadas, azoteas, redes generales de fontanería y saneamiento) y la correcta accesibilidad. 

3. Nuda propiedad

Este término jurídico que se refiere a que el propietario tiene la propiedad el inmueble, pero no el uso y disfrute del mismo, como es el caso de las operaciones de alquiler. "Si una vivienda está a la venta bajo este término quiere decir que el propietario podría residir en la misma hasta su fallecimiento, pero la propiedad reside en el futuro comprador", explican desde Comprarcasa. 

4. Patito feo

El mercado suele denominar patitos feos a aquellas viviendas cuya venta puede resultar muy difícil debido a que sus características no las hacen atractivas para el público general. Por ejemplo, las casas con techos bajos, con una mala distribución en la que los largos pasillos ocupan todos los m2, o con una ubicación lejos de las redes de transporte...

5. 'Proptech'

Compuesto por las palabras ‘property’ y ‘technology’, este término hace referencia a todas las empresas que utilizan la tecnología y las herramientas digitales aplicadas al sector inmobiliario. Pero no solo se utiliza para nombrar a las empresas involucradas en este proceso, sino para definir los cambios digitales que experimenta día a día el mercado inmobiliario. La domótica, el uso de tecnologías de realidad virtual para enseñar viviendas, las herramientas de 'big data' para la gestión de datos, etc.

6. 'Realtor'

Un 'realtor' es un agente inmobiliario miembro de la NAR (National Associaton of Realtors) que se rige por un estricto código de ética en el cumplimiento de sus funciones. Además, Comprarcasa destaca que este "debe tener experiencia contrastada en el sector, así como formación sobre el mercado inmobiliario y las legislaciones por las que se rige".

7. Venta por susurro

Con el aumento de la demanda de vivienda, ha resurgido esta tendencia en la que las agencias inmobiliarias cierran con el comprador una compraventa de vivienda de segunda mano antes de que la oferta llegue a publicarse en los escaparates, webs o portales. En la venta por susurro, el comprador contrata a su agente inmobiliario como su representante ante el mercado. Detalla muy bien las características y necesidades de la vivienda que está buscando con el objetivo de que le contacten en cuanto tengan disponible un inmueble de esas condiciones. De esta forma, es mucho más sencillo ofrecerle una vivienda que se ajuste a sus preferencias.

8. Cédula de habitabilidad

Es un documento administrativo que acredita que una vivienda tiene los requisitos técnicos, higiénicos y sanitarios mínimos para ser habitada. Es imprescindible contar con este certificado para realizar cualquier trámite de compraventa o de alquiler, así como para dar de alta servicios como el agua, luz o gas. Los requisitos y la vigencia de las cédulas de habitabilidad varían dependiendo de la comunidad autónoma.

9. Certificado o etiqueta de eficiencia energética

Es otro de los documentos imprescindibles si se quiere alquilar o vender una vivienda, ya que refleja su consumo energético teniendo en cuenta aspectos como los sistemas de ventilación, iluminación, calefacción y refrigeración o agua caliente. Todos los datos analizados se recogen en una escala de calificación que va desde el nivel A (el más eficiente) hasta el nivel G (el menos eficiente).

Asimismo, para obtener la etiqueta de eficiencia energética el propietario debe contactar con una empresa, ingeniero, arquitecto o técnico autorizado. Se trata de un servicio que no está regulado por las instituciones, por lo que cada empresa puede cobrar una tarifa distinta. "Tras la elección, el técnico encargado deberá recopilar toda la información del consumo energético de la vivienda (materiales de las paredes y ventanas, orientación y dimensión de la vivienda, eficiencia del aire acondicionado, instalaciones eléctricas y calefacción…) para la emisión de la etiqueta. 

10. Escritura y título de propiedad

El título de propiedad es tan solo un concepto que representa la propiedad legal de la vivienda, así como los derechos que se transmiten del vendedor al comprador. Por otro lado, la escritura de propiedad es el documento físico y legal que transmite el título de propietario al comprador.