Según la Radiografía del mercado de la vivienda en el segundo semestre de 2021, elaborada por el portal inmobiliario Fotocasa, la idea de que España está próxima a una burbuja inmobiliaria está ganando peso entre los españoles durante los últimos meses. En febrero de 2021, esta idea tenía una nota de un 5,7 sobre 10. En septiemre de 2021, ha subido a un 6,1 de media y la razón de este aumento de la percepción se debe a los elevados precios del alquiler (53%) y de compra (48%), según los particulares.
"Con la llegada de la pandemia muchos españoles esperaban que los precios, especialmente de compra, bajaran drásticamente y esto no está ocurriendo. Tampoco estamos viendo grandes subidas, pero los precios se están manteniendo cerca del 2% de incremento. El hecho de que los precios no estén cayendo con la fuerza esperada puede ser uno de los motivos que lleven a los españoles a pensar que estamos próximos a una burbuja inmobiliaria", ha explicado la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos.
No obstante, Fotocasa no cree que en España haya ahora mismo peligro de estar cercanos a una burbuja inmobiliaria, por dos razones:
- Los precios no están subiendo de forma desorbitada y ahora mismo el precio medio de la vivienda de segunda mano está casi un -40% por debajo de los años del boom inmobiliario.
- Aunque los bancos están dando hipotecas y mantienen el grifo del crédito abierto, están siendo mucho más cautos y comedidos que en el pasado.
El sentimiento de propiedad sigue arraigado
En este sentido, nueve de cada diez particulares mayores de 18 años activo en el mercado de vivienda valora de forma positiva o neutral la idea de que el sentimiento de propiedad sigue muy arraigado en la mentalidad de los españoles. Su grado de acuerdo sobre esta idea es, de media, de 7,6 puntos sobre 10.
Y, con esta buena predisposición hacia la vivienda de propiedad, también son favorables (7,2 puntos) a la idea de que el precio del alquiler hace que compense pagar más una hipoteca.
Este marco favorable a la compraventa incluso se consolida cuando se pregunta si la tendencia del mercado es a alquilar más y comprar menos, ya que hace seis meses, un 45% se mostraba a favor de esta idea y ahora son el 37%.
Por el contrario, la tendencia de los argumentos que sustentan la imagen de la vivienda en términos patrimoniales ha cambiado de sentido y ha comenzado a descender. Así, la consideración de la compra de vivienda como una buena inversión concitaba un apoyo de 7,1 puntos en febrero y en agosto ha descendido a 6,9.
También ha perdido respaldo (de 6,3 puntos en febrero de 2021 a 6 puntos en septiembre del mismo año) el argumento de que una casa es la mejor herencia que se puede dar a los hijos.
Los jóvenes valoran mejor el alquiler
Según el informe, el arraigo del sentimiento de propiedad entre los españoles es algo mucho más asentado entre los estratos de más edad. Igual que sucede con la idea de que comprar una vivienda es una buena inversión.
En estos segmentos también suele considerarse menos una tendencia del mercado favorable al alquiler. Algo que, entre los jóvenes tiene más fuerza. Por ejemplo, entre los jóvenes de 18 a 24 años se valora esta tendencia con 6,2 puntos, mientras que los que tienen entre 45 y 75 años le dan una puntuación de 5,6.
