¿Hay una edad máxima para ser presidente de la comunidad de vecinos?

El presidente de una comunidad de vecinos es una persona que tiene una serie de responsabilidades y obligaciones que vienen recogidas en la Ley de Propiedad Horizontal. 

En el artículo 13 de esta norma se encuentra regulado los órganos de gobierno de la comunidad de propietarios. En concreto, en el apartado 2, deja muy claro que los requisitos para ser presidente es propietario de un inmueble, ser mayor de edad y estar en pleno uso de las facultades mentales.

Es decir, según lo estipulado en la ley, las personas mayores que sean propietarias podrían ser presidente de su comunidad, siempre y cuando cumplan con lo anterior.

Esto es muy importante porque una vez eres elegido presidente no puede dimitir ni ceder el puesto a otra persona, porque es un cargo obligatorio indelegable. El único motivo por el que puedes dimitir es por cuestiones de salud, propios o de un familiar. 

Causas para no ser presidente

Por otro lado, no podrás ser presidente de la comunidad por los siguientes motivos:

1. Causas laborales: tu trabajo imposibilita que cumplas con las obligaciones que conlleva el cargo por tus horarios o la obligación de viajar a menudo.
2. Causas médicas: una enfermedad crónica de emergencia o grave también será motivo que justifique la negativa.
3. Causas de edad: aunque la ley no establece ningún máximo, las personas mayores pueden renunciar si consideran que no tienen la energía, vitalidad o facultades para ejercerlo.
4. Vivir fuera de la comunidad: cuando una persona vive lejos de la urbanización o bloques de pisos, no podrá cumplir con sus obligaciones, así que podrá renunciar a ser presidente.
5. Por último, si la persona tiene deudas con la comunidad, los vecinos pueden alegar en la junta vecinal que la persona no puede ocupar el puesto.

Por último, debes saber que si eres elegido presidente podrás exigir que se cesen las actividades perjudiciales o molestas, convocar juntas, cerrar actas, exigir el pago de deudas, administrador de fincas y secretario y representar a la comunidad.

Si se rompe algo de la comunidad, ¿de quién es la responsabilidad?

Legálitas expone que, como establece el artículo 1.902 del Código Civil “el que por acción u omisión cause un daño a otro, interviniendo culpa o negligencia, está obligado a reparar el daño causado”. Además, dado que se trata de un espacio comunitario, también es de aplicación lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal, que en su artículo 9 dice que son obligaciones de cada propietario:

1. Respetar las instalaciones generales de la comunidad y demás elementos comunes, ya sean de uso general o privativo de cualquiera de los propietarios, estén o no incluidos en su piso o local, haciendo un uso adecuado de los mismos y evitando en todo momento que se causen daños o desperfectos.
2. Mantener en buen estado de conservación su propio piso o local e instalaciones privativas, en términos que no perjudiquen a la comunidad o a los otros propietarios, resarciendo los daños que ocasione por su descuido o el de las personas por quienes deba responder.