La subida del precio del alquiler este 2022 ha expulsado a los inquilinos con menores ingresos y los ha reemplazado por arrendatarios con mayor poder adquisitivo, según ha publicado Fotocasa en su informe 'Experiencia en alquiler en 2022'.
En 2022, el 12% de los inquilinos presentaba unos ingresos brutos anuales de 1.000 euros o menos, mientras que en 2021 este porcentaje era del 16%. Lo contrario ocurre con los arrendatarios cuyos ingresos oscilan los 2.001 y los 2.500 euros brutos mensuales, pues estos suponen ahora el 14% del total, frente al 12% que representaban el año pasado.
"Esta situación aumenta la desigualdad social y crea un mercado desequilibrado, en el que los colectivos más vulnerables no pueden acceder a vivir de alquiler", ha explicado la directora de Estudios y portavoz de Fotocasa, María Matos.
Sin embargo, el nivel socioeconómico de los inquilinos se ha mantenido estable respecto a 2021. Un 47% de los arrendatarios se encuentra en el índice alto o medio-alto, el 28% en el medio y el 25% en el medio-bajo o bajo.
El perfil medio del inquilino
Este 2022, seis de cada diez inquilinos eran mujeres, una cifra que asciende al 66% si solo se tienen en cuenta los arrendatarios que tienen entre 25 y 44 años, el grupo mayoritario.
La edad media de los inquilinos es de 39 años y la mitad de ellos con edades comprendidas entre los 25 y los 44 años. Cataluña (22%) y Madrid (19%) son las regiones que concentran la mayor parte de los alquileres, seguidas de Andalucía (16%).
El 30% de los arrendatarios vive en pareja, el 19% con su pareja e hijos y el 17% con sus padres, mientras que el 15% de los inquilinos vive solo, un porcentaje que se mantiene estable respecto a 2021, cuando se registró un aumento anual de tres puntos porcentuales.
El perfil de los 'caseros'
Al contrario que sucedía con los inquilinos, el informe refleja que el 53% de los arrendadores es hombre y su edad media es de 48 años. Además, el 63% de los propietarios tienen entre 45 y 75 años.
Siete de cada diez arrendadores presenta un nivel socioeconómico alto o medio-alto. En lo relativo a sus ingresos brutos, para el 42% de los propietarios estos oscilan entre los 2.000 y los 4.000 euros, mientras que el 11% presenta unos ingresos comprendidos entre los 5.001 y los 8.000 euros mensuales, un tramo que en 2021 solo aglutinaba al 6% de los arrendadores.
En 2022, casi la mitad de los propietarios que pusieron una vivienda en alquiler vivía con su pareja e hijos, un 49%, frente al 44% que lo hacía el año pasado. El 25% residía con su pareja, el 9% vivía solo y el 8% convivía sus padres.
Así, se pone de manifiesto que el perfil del inquilino es más joven y cuenta con unos ingresos más limitados, dado que "está iniciando su andadura profesional" y presenta una menor estabilidad laboral.
